تشجيع الإسكان لأغراض خيرية من خلال الغرض غير الربحي
استجابة للإيجارات المرتفعة ونقص الإسكان، تعيد الحكومة الفيدرالية إدخال العقارات غير الربحية. في أوائل يونيو 2024، قرر مجلس الوزراء الفيدرالي في إطار قانون الضرائب السنوي 2024 إدراج “تشجيع الأغراض غير الربحية للسكن” كغرض غير ربحي جديد في قانون الضرائب. هذا يتيح للشركات الاجتماعية والجمعيات والمؤسسات تقديم مساكن ميسورة التكلفة والاستفادة من التسهيلات الضريبية. الشرط هو أن الإيجار المقدم يكون أقل من الإيجار المعتاد في السوق.
كان الإسكان غير الربحي موجودًا في ألمانيا آخر مرة في عام 1990. الآن، يتم إعادة استخدام هذا الأداة لخلق مساكن ميسورة والتالي الاستفادة من التسهيلات الضريبية، حسبما تذكر مكتب المحاماة MTR Legal Rechtsanwälte، الذي يزود العملاء باستشارات في القانون الضريبي.
إدراج الإسكان غير الربحي في قانون الضرائب
يوضح وزارة البناء الفيدرالية (BMWSB) على موقعها الإلكتروني أن الإسكان غير الربحي الجديد (NWG) ليس من المفترض أن ينافس سوق العقارات، بل ليضيف عليه بُعدًا آخر بجانب الإسكان الاجتماعي. يستهدف NWG الشركات ذات التوجه الاجتماعي التي تمتلك عقارات سكنية. بإدراج الإسكان غير الربحي في قانون الضرائب، يصبح بناء وتجديد وتأجير الوحدات السكنية بأسعار معقولة جذابًا من الناحية المالية. هذا ممكن نظرًا لتصنيف تقديم الإسكان الميسور كعمل غير ربحي، مما يؤهله للحصول على ميزة ضريبية.
يجب دعم تأجير الوحدات للأشخاص ذوي الدخل الذي لا يتجاوز خمسة إلى ستة أضعاف المساعدة الاجتماعية. وبالتالي، تم تصميم NWG ليكون قابلًا للتطبيق على ما يصل إلى 60٪ من الأسر في ألمانيا، حسبما ذكرت الوزارة. الشرط هو أن الإيجار المقدم يكون دائمًا أقل من الإيجار المعتاد في السوق. يتم التحقق من حدود دخل المستأجرين لمرة واحدة فقط في بداية العلاقة الإيجارية. لذلك، لا يجب عليهم القلق من أن ارتفاع الدخل سيلغي الوضع غير الربحي ويجعلهم يدفعون إيجارًا أعلى. توسيع كبير في فرص التأجير المالي مع إعفاء ضريبي، مما يشمل أيضا تكوين احتياطات لمشروعات استثمارية طويلة الأجل مثل ترميم العقارات.
تسهيلات ضريبية كبيرة
وفقًا لتقديرات BMWSB، يمكن أن تصل التسهيلات الضريبية لكل وحدة سكنية إلى ألف إلى ألفي يورو سنويًا. يمكن لشركة عقارية تملك 300 وحدة في المخزون توفير نحو نصف مليون يورو ضرائب سنويًا واستخدام الأموال لتخفيض الإيجار أو الاستثمار في العقارات. فمن الممكن أيضًا النظر في تشجيع تدابير موجهة للشركات التي تتصرف بصفة غير ربحية وتتيح إتاحة السكن الميسور.
يمكن للجمعيات والمؤسسات أو الشركات “الاجتماعية” الاستفادة من إعادة إدخال الإسكان غير الربحي واستغلال المزايا الضريبية لإجراء أعمال الترميم الواجب القيام بها في عقارات المخزون. وعلى الجانب الآخر، يمكن للعائلات والأفراد من ذوي الدخل المنخفض العثور على مساكن بأسعار معقولة بفضل الوضع غير الربحي. يتيح NWG للشركات غير الربحية في قطاع الإسكان تقديم ارتباط اجتماعي دائم، وبالتالي إيجارات ميسورة دائمًا. وهذا يختلف عن الإسكان الاجتماعي حيث يكون هذا الارتباط محدد الزمن. يمكن للشركات التي تلتزم كمؤسسات إسكان غير ربحية (gWU) توفير أعباء ضريبية تتراوح من 25 إلى 45 سنتًا لكل متر مربع من مساحة الإسكان في الشهر.
مزايا ضريبية للإسكان الميسور التكلفة
بالأصل، لم يكن الإسكان غير الربحي جديدًا وكان متواجدًا في ألمانيا حتى عام 1990، حيث ألغي في سياق الإصلاح الضريبي. والقانون غير الربحي ليس جديدًا أيضًا. من الناحية الضريبية، يتم تشجيع الأعمال غير الربحية في قانون الضرائب منذ عام 1977. كانت الأغراض غير الربحية تشمل دعم الرعاية الاجتماعية، رعاية الشباب والمسنين، الفنون والثقافة أو الآثار والحفاظ على الطبيعة. يمكن للجمعيات والمؤسسات وغيرها من الهيئات التي تعمل في هذا المجال الاستفادة من المزايا الضريبية. هذا ينطبق الآن أيضًا على الشركات والمؤسسات والجمعيات وغيرها من المنظمات التي تلتزم وتمكن الإسكان الميسور.
يمكن أن تفتح فرص جديدة تمامًا للشركات العقارية والمؤسسات والجمعيات من خلال NWG.
MTR Legal Rechtsanwälte تقدم استشارات في قانون العقارات وفي القانون الضريبي.
يرجى الاتصال بنا!
