对于继承的房产，自2023年起可能会有显著较高的遗产税。原因是作为2022年年度税法计划一部分的评估法变更。
2022年的年度税法尚未通过。如果联邦议院和联邦参议院批准该立法计划，也将导致评估法的变更，这又可能导致房产的遗产税自2023年初起增加，解释了专注于继承法咨询的经济律所MTR Rechtsanwälte。
如果遗嘱人没有立遗嘱，德国继承法规定，法定继承顺序起作用，即配偶和生活伴侣或子女等近亲首先继承。对他们适用免税额度。当前，配偶和生活伴侣的遗产税和赠与税免税额为500,000欧元，子女可以享受400,000欧元的免税额；孙子的免税额则为200,000欧元。
如果遗产中有房产，免税额很快就会耗尽。这在评估法计划变更时尤为如此。届时，遗产税可能会大幅增加，尤其是自有住房、单户住宅和出租房产。其原因在于，用于评估已建房地的收益和实物价值法，以及用于评估租赁权益地和建筑在第三方土地上的情况的程序，将依据2021年7月14日的房地产价值评估条例进行调整。专家预计，房产的遗产税将增加20%至30%，在某些情况下甚至最高可达50%，如果该法案按计划通过的话。
因此，受影响的房产所有者应提前计划房产的转移，进行税收优化。例如，可以选择生前赠与的方式。这里可以每隔十年重新利用免税额。
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