一名商业租户允许将租金减少30%，因为这些房间遭到害虫侵袭。该决定由卡尔斯鲁厄高等地区法院于2022年6月21日作出（案号：9 U 112/19）。
商业租赁法规定，如果租赁物业存在缺陷，导致租赁物不能按合同约定使用，租户可以减少租金。然而，前提是存在重大租赁缺陷。但是，租户不应轻率决定减少租金的幅度。租金减少的幅度取决于租赁缺陷的严重程度。此外，必须首先通知房东租赁缺陷，正如经济事务律师事务所MTR Rechtsanwälte所解释的，他们在商业租赁法中为租户和房东提供建议。
在卡尔斯鲁厄高等地区法院审理的案例中，一家时尚店遭到害虫侵袭，租户因此缩减了租金。但房东对此不满，发出立即解约通知并要求清空和交还商业空间。尽管在一审中诉讼成功，但在上诉程序中，卡尔斯鲁厄高等地区法院裁决支持租户。
高等地区法院认为解约不合理。由于害虫侵袭，租户有权至少减少30%的租金。法院的理由是，租赁的商业房间有害虫是一种缺陷，明显影响了租赁物业的合同使用。尤其租户预见到客户也会注意到害虫，这可能会损害商店的声誉。此外，也担心可能会有进食损坏。因此，高等地区法院表示，用于合同用途的商业租赁房间的适用性至少降低了30%。法院明确表示，不考虑害虫侵袭的原因以及房东是否对此负责。
经验丰富的商事租赁律师可以提供建议。
