开放型房地产基金贬值近17%
开放式房地产基金UniImmo Wohnen ZBI遭遇剧烈下跌：经过特别评估后，该基金的价值下降了近17%，”Handelsblatt”于2024年6月27日在线报道称。对于投资者来说，这意味着他们几乎一夜之间损失了约8.6亿欧元。据“Handelsblatt”称，这是自2008年金融危机以来房地产基金的最大损失。
2008年秋季雷曼银行破产后，许多房地产基金陷入严重的经济困难。许多投资者希望赎回其开放式房地产基金份额，导致基金公司面临流动性问题，许多公司最终不得不清算。MTR Legal Rechtsanwälte表示，在此期间投资者损失了很多钱，该律所还在资本市场法领域提供咨询，并在2008年金融危机后代表了众多投资者的利益。
住宅地产投资
开放式房地产基金UniImmo Wohnen ZBI于2017年成立，由ZBI – Zentral Boden Immobilien集团和德国协同投资银行Union Investment管理。该基金主要投资于住宅地产，并一开始表现良好。投资者投入资金到开放式房地产基金中，使得基金规模一度超过50亿欧元。现由于基金房地产的贬值，基金资产降至40亿欧元以下。这个崩溃情况让投资者感到担忧。尤其是要问，这是否已经达到低谷，或是否还有更多损失风险。
UniImmo Wohnen ZBI基金贬值的原因是基金管理层进行了特别评估，导致整个房地产资产的重新估值。评估结果显示，截至2024年6月25日，份额价格下降了近17%，投资者的份额价值大幅缩水。
根据Union Investment的说法，特别评估的原因是由于新冠疫情以及至少在乌克兰战争开始后，住宅地产业的市场状况发生重大变化，导致房地产市场出现不可预测的情况。由于通货膨胀导致的快速加息和建筑成本上升，使得对住宅地产的投资需求下降，住宅地产面临压力。
基金房地产贬值
这一发展也影响到了UniImmo Wohnen ZBI基金。为了应对变化的需求并满足份额赎回请求，基金内部的房地产必须被出售。Union Investment表示，基于当前市场状况，按照之前的房地产估值基础出售是不可行的。因此，有必要对整个基金房地产进行重新评估。
除了市场条件的改变，其他问题如房地产的年龄、状况和位置也可能是贬值的原因，”Welt”在线表示。
由于住宅地产业的市场环境仍然紧张，是否需要进一步贬值和投资者是否会面临更多损失，都是值得关注的问题。
投资者的选择
住宅地产市场的走向仍不明朗。UniImmo Wohnen ZBI开放式房地产基金的投资者因此需要权衡他们的反应。由于作为对金融危机后开放式房地产基金困难的回应，份额赎回必须提前12个月宣布，因此赎回不再能迅速进行。目前尚无法预测到时的份额价格走势。
为了避免财务损失，投资者还可以审查其法律选择。如果银行顾问未充分履行其信息披露义务，可能会产生赔偿要求。在适当的投资咨询中，银行顾问必须告知客户所有开放式房地产基金的现有风险。如果这一信息披露没有履行，投资者可能会产生损失赔偿要求。这也适用于发行说明书中信息不完整和错误的情况。
MTR Legal Rechtsanwälte为开放式房地产基金的 投资者提供咨询 UniImmo Wohnen ZBI。
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