维护和维修商业租赁对象
所谓的屋顶和墙体条款在商业租赁法中总是引发争议。房地产法律师是解决法律纠纷的正确联系人。
谁应该负责维护租赁物？这不仅在私人租赁关系中是一个常见的争议点，在商业租赁法中也是如此，这是MTR Legal律所的主见点之一。
如果租赁合同中没有其他约定，则根据德国民法典第535条，房东有义务将租赁物以适合合同约定用途的状态交给承租人，并在租期内保持该状态。
租赁物维护条款
然而，实践中情况往往不同，租赁合同中的相应条款也会让租户负责维护。在私人租赁合同中，这通常通过小修和美化修补条款实现，而在商业租赁合同中则经常加入所谓的屋顶和墙体条款。
此类条款常在合同中设计为，房东仅负责租赁物的屋顶和墙体维护，而租户则对所有其它外部和内部维护及修复措施负责。因此，相较私人租户，商业租户在维护上可能被强烈更多地要求。背景在于，商业租户被认为不像私人一样需要更多保护。
屋顶、承重建筑部件和立面的维修工作
维护工作是指为保持租赁物预期使用所需的措施。磨损痕迹和缺陷应予以修复。例如，这可能涉及新油漆。维修包括例如屋顶的必要修理工作。
屋顶和墙体的表述具体涵盖的维护和维修工作没有明确定义。然而，司法实践中越来越多地认为指的是屋顶、承重建筑部件和外墙。在此，房东应承担必要的工作，而租户则负责所有其他措施。在商业租赁合同中可以规定其责任的范围。之间的界限通常是模糊的，常常导致租户和房东之间的法律争议。这时应咨询房地产法律师。
表格租赁合同的严格界限
需要注意的是，双方在个人租赁合同中可以进行比表格租赁合同更为广泛的规定。根据德国民法典第307条，如果合同条款对使用条款者的合同伙伴构成不当偏失，条款就被认为是不当。因此，在表格租赁合同中的维护和维修责任仅能转移至租户部分，涉及的损坏归因于租赁物的使用并在租户的风险范围内。
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