房地产基金的投资者面临财务损失
封闭式房地产基金 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG 将被清算。这是 Paribus 资本管理公司在 2025 年 1 月 9 日的信中告知投资者的。对于这一公众基金的投资者来说，清算意味着他们将不得不面临财务损失。
封闭式房地产基金 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 的清算是 2024 年 3 月 d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG 破产的结果。作为实物资产提供商的 Paribus 在破产后接管了 d.i.i. 集团的一些房地产基金的管理。Paribus 资本管理公司显然认为 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 已经没有经济上可行的未来，并计划现在对该基金进行“静态清算”。
基金房地产将被出售
在获得银行债权人的同意后，基金房地产将被出售。对于投资者来说，这意味着他们很可能面临损失。因为一方面，正如 Paribus 所指出的，自基金房地产购买以来，房地产价格明显下跌，另一方面，出售收入将首先用于清偿银行的负债。只有在扣除所有其他费用后出售收入仍有剩余的情况下，才可能向投资者进行分配。另一方面，如果出售收入不能覆盖负债和相关费用，基金公司可能仍需要申请破产。
面对这种严峻的前景，投资者应该审视他们的法律选项，以保护自己免受潜在的财务损失。提出损害赔偿要求可能是一种选择，MTR Legal 律师事务所建议，他们在资本市场法和代表投资者利益方面拥有多年的经验。
房价下跌，利率上升
房地产基金 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 于 2020 年作为封闭式公众 AIF（另类投资基金）推出。私人投资者可以以最低金额 20,000 欧元参与该基金。总计投资者投资约 1,200 万欧元。
基金公司投资于汉堡、纽伦堡和特罗伊斯多夫的四处房产。部分融资还通过银行贷款获得。基金的发展并不像预期的那样。原因之一是房价下降和利率大幅上升。这导致基金公司的流动性减少，无法进行房产的现代化和修缮工作，Paribus 在给投资者的信中表示。因此，计划的租金上涨也不可行。
未找到经济上可行的解决方案
Paribus 已审查若干重启房地产基金 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 的可能性，但未能找到经济上可行的解决方案。因此，现在计划对基金房地产进行所谓的“静态清算销售”。这要求银行的合作，在通知中进一步提到。
除了 dii Wohnimmobilien Deutschland 1，d.i.i. 集团还推出了 dii Wohnimmobilien Deutschland 2 作为封闭式公众基金。在这里，2024 年 10 月对基金公司的破产程序被启动。投资者对可观回报的期望也没有实现，相反，他们面临高额财务损失。
投资者的损害赔偿请求
为了保护自己免受损失，dii Wohnimmobilien Deutschland 1 和 dii Wohnimmobilien Deutschland 2 的封闭基金投资者可以审查他们的损害赔偿请求。经验表明，房地产投资在咨询会议中经常被描述为安全的投资，并被推荐给寻找安全投资机会的投资者。实际上，房地产基金承受重大风险，例如房地产市场的波动或租金下降。投资者甚至可能面临其投资资本的完全损失。
因此，在适当的投资建议过程中，必须向他们解释风险。此外，发行说明书中也应对可能对投资决策至关重要的所有因素进行解释。这包括对现有投资风险的全面和清晰的信息。如果这没有发生，风险被淡化甚至完全隐瞒，投资者可能已经形成了损害赔偿请求。
作为一家拥有多年经验的经济律师事务所，在 资本市场法 方面，MTR Legal Rechtsanwälte 为 d.i.i.-基金的投资者就其法律选择提供咨询。
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