房产的财产增益分配
在婚姻解除时，除了情感上的负担，还需要澄清离婚的财务后果。其中包括财产增益分配或养老金分配。离婚时一个常见的争议点是房产。
如果夫妻没有签订其他条款的婚前协议，默认的是处于财产增益共同制中。通过财产增益分配，婚姻期间的财产增值在配偶间进行平衡。计算分配请求的常见争议点是对房产的估价。这过程中必须注意多种因素，尤其是房产不一定在财产增益分配中被考虑，根据MTR Legal Rechtsanwälte律所，律所在家庭法方面提供咨询。
财产增益分配的计算
财产增益分配在婚姻解除时不会自动进行，必须由一方配偶明确提出申请。其目的是均衡婚姻期间的财产增值。计算时，婚后的初始财产和离婚时的最终财产是决定性的。确定最终财产的关键是离婚申请提交的时间。初始财产和最终财产分别为配偶计算。这两者的财产值差额反映了婚姻期间的增益。如果一方的增益高于另一方，则需要调整。原则上，一方有权获得增益的一半。财产增益分配纯粹是金钱价值。
常见的争议点是如何处理房产。当一个配偶在结婚时就已拥有房产且其为唯一所有者时，该房产不算作增益财产。即便是房产继承，亦被算作初始财产，且在增益中不被考虑。但配偶原则上无权要求因继承或赠与对方获得的财产。不过，资产的增值直至离婚须予以考虑。因此，房产的增值可能影响增益。
房产的估值
如果房产是在婚姻期间购得，情况则有所不同，这时它属于增益资产。计算财产增益分配时，房产的市场价值是决定性的。对于房产的价值，配偶之间常会发生争执。为了估值，可邀请专家进行评估。但只有当配偶签订了对应且经公证的仲裁协议时，该评估才具约束力。
如果房产是在婚姻期间购得，还需确定谁是房产的所有者。因为两人不自动都是房产的所有者。关键是看谁在地籍记录中被登记为所有者。也可能两人都是所有者。谁对房产的融资贡献多少，并不能直接反映所有权归属。
离婚后房产的使用
在婚姻解除时，需要考虑如何继续使用房产。如果双方有共同的孩子，常常会有一方继续与孩子在所谓的家庭住所居住。如果这个配偶希望单独拥有该房产，则需要购买另一方的共有权，并转移产权。
双方也可能决定将房产出售给第三方。如果房产属于双方，则两人都需要同意出售。但还需考虑税务后果，例如可能会产生投机税。
若双方无法就继续使用达成一致，某个共有权人也可以申请分割拍卖。但这可能需要承担财务损失，亦需克服一些法律障碍。
婚前协议和离婚后果协议
在婚姻解除时，房产可能引发大量矛盾。但如果配偶在婚前协议或离婚后果协议中就增益进行了特殊规定，则可以避免这些矛盾。
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