盈利出售房地产在某些情况下可以免税。但正如联邦财政法院2022年5月24日的判决（Az. IX R 28/21）所示，免税有严格的限制。
税法在房地产买卖中规定了十年的投机持有期。这意味着：如果在此期限内出售已购买的房地产并获得利润，则须对出售利润征税。然而，如果在售出时及之前两个年度内，该房地产用于自住用途，税务责任便可免除。经济律师事务所MTR Rechtsanwälte解释道，这同样适用于子女免费居住在该物业中，该事务所的重点领域之一也包括税法。
然而，联邦财政法院（BFH）在2022年5月24日的判决中对这种税务豁免设立了严格的条件。根据该判决，只有当居住在房地产中的子女在此时仍有资格领取儿童津贴时，出售利润才能免税。
在该案例中，一名母亲于2010年在其子女就读地点购买了一套公寓。她1989年出生的双胞胎儿子在学习期间住在该公寓中。第三个儿子只是零星地使用该公寓。2016年，母亲将公寓卖出。当时双胞胎儿子已27岁，与他们的兄弟不同，不再符合儿童津贴资格。
在出售公寓后，负责的税务局对销售利润征了税。虽然在自住用途情况下允许税收豁免，也适用于免费让子女使用的公寓——但前提是子女仍有资格领取儿童津贴。由于双胞胎兄弟在2014年已年满25岁而不再有儿童津贴资格，故此自用身份也不再成立，税务局如此阐明。
联邦财政法院认同这一论点。根据《收入税法》第32条，双胞胎在其25岁生日后便不再纳入其母亲的税务考量。因此，豁免情形也不再适用。
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