根据2023年2月14日联邦财政法院的判决，当共同房屋在离婚后出售给前配偶时，可能需要缴纳税款（案号：IX R 11/21）。
在所有情感负担之下，离婚时总是需要注意财务后果。在此过程中，财产分割起着重要作用， MTR Legal Rechtsanwälte 这家经济律师事务所解释道，该事务所也为家庭法领域的客户提供咨询。然而，如2023年2月14日联邦财政法院的判决所示，在财产分割中必须注意一些陷阱。
在该案中，原告与当时的妻子于2008年共同购入一栋独栋住宅，并与共同的小孩一起居住。婚姻失败并最终离婚。在男人已经搬出去的情况下，房子仍由该女方及孩子继续居住。
在离婚程序中，分居夫妇在财产分割时针对物业的使用发生争议。于是，该男子最终决定在2017年将其一半的共同所有权份额出售给该女子。税务机关将出售所得的收益归入征税范畴。
尽管如此，该男子的抗辩无济于事。联邦财政法院驳回了上诉，并确认了一审判决。出售部分所有权构成私人转让交易，需缴纳税款，BFH明确表示。
如果购买的房产在十年内再次出售，就构成应税的私人转让交易。这同样适用于在离婚财产分割中出售给配偶的一半所有权，BFH指出。
如果房产在购买和转售期间或在转售的年份及前两年内持续用于自住用途，则不征收税款。但在此案中情况并非如此，因为该男子搬出，房产不再用于自住用途，BFH指出。即便该前妻与共同的孩子继续住在那里，也不影响该出售的征税。
在家庭法方面经验丰富的MTR Legal律师提供有关离婚的所有问题的咨询。
