由于新冠疫情或乌克兰战争，经济法中“不可抗力”或“Force Majeure”一词盛行。但并不是所有事情都能用不可抗力来解释。
如新冠疫情或乌克兰战争等危机对经济有重大影响。此外，还有其他问题导致供应短缺或供应链中断。这使得许多企业更难履行合同中承诺的服务。虽然常被解释为Force Majeure，但并不是每一个供应短缺都意味着不可抗力，正如经济律师事务所MTR Rechtsanwälte的法律顾问迈克尔·雷纳所说。
不可抗力通常是指合同方无法控制的不可预见且不可避免的事件，即使通过合理和适当的手段也无法避免。但这并不是各方不履行合同义务的通行证。这也是2022年5月24日柏林高等法院判决（Az.: 21 U 156/21）所展示的。
在该案例中，开发商通过公证的开发商合同承诺于2018年6月30日之前交付一套可入住的公寓。然而，该公寓实际于两年后，即2020年7月6日，才交付给买方。由于公寓交付延迟，买方被迫租赁住房并向开发商索赔相关费用。
开发商至少部分拒绝为延迟交房负责。因为新冠疫情的关系，2020年3月至7月间，外国建筑工人无法入境德国。此外，这段时间也发生了供应短缺，建筑材料无法送达。
柏林高等法院不接受这种说法。开发商必须具体说明哪些严重和不可预见的情况对建筑项目产生了影响导致延迟。他必须说明工作流程如何以及多长时间受到干扰。此外，他还必须考虑施工期间的有利因素如提前完成的工作。简单地声称不可抗力是远远不够的。由于开发商未能满足这些要求，法院判他赔偿损失。
在经济法领域有经验的律师可以提供建议。
