联邦财政法院关于遗产中房地产免税出售的判决
出售属于遗产的一处房地产可能享受免税。联邦财政法院（BFH）在2023年9月26日的判决中改变了其先前的判例（案号IX R 13/22），做出了这样的决定。这至少适用于在遗产共有群体之前购回其股份的情况。
根据《所得税法》第23条第1款第1句，地产买卖间隔不超过十年的情况下属于私人出售交易。在这种情况下，需对房地产出售所得缴纳所得税，MTR Legal Rechtsanwälte作为提供税法咨询的经济律师事务所指出。
BFH：从遗产中出售土地不属私人出售交易
与以往的判决不同，尽管继承人在继承约三年后出售了遗产中的一处房地产，BFH在本案中做出了不同的决定。因此，不涉及私人出售交易的所得税，因为条件之一是待出售的财产之前需要被购买。
在本例中，遗赠人在2015年去世。其继承人包括她的丈夫（52%的遗产份额）及其两个孩子（各自24%）。遗产中包括一处土地。妇女去世后，她的丈夫和孩子作为该土地的遗产共有群体被登记在土地注册。
通过公证文件，遗赠人的孩子在2017年4月将他们的遗产份额转让给第三方。此人随后利用法定优先购买权，通过公证文件将份额转让给遗赠人的丈夫。同时，遗产共有群体解散。2018年2月，最终该男子出售了来自遗产的土地。
税务局要求缴纳所得税
相关税务局认为，该出售属于十年投机期内的私人出售交易，并相应确定了所得税。它认为，从第三方购得继承份额属于48%的有偿资产买卖。由于继承份额购买与土地出售之间不满十年，故需对出售所得进行纳税。
男子针对税务裁定的诉讼在税务法庭未成功。然而，BFH在上诉过程中推翻了判决并支持了诉讼。税务法庭错误地假定私人出售交易中的税收盈利。
BFH支持诉讼
BFH解释说，购买遗产共有群体的份额并不等同于购买一处房地产。因为一体共有的参与并不是物业，无法与之等同。
法官在慕尼黑进一步明确指出，因此没有所收购和出售经济财产的同一性。因为原告购买了遗赠人孩子的继承份额，然而出售的是属于遗赠人的遗产土地。因此，不存在私人出售交易的条件，BFH明确指出。通过这一判决，BFH改变了以往的判例并与财务管理的观点相悖。
BFH的决定带来了明确性。如拥有足够财力来接手继承份额并且继承人对程序有共识，遗产共有群体可从该判决中受益，通过出售遗产中的房产无所得税负担。然而，特别是在遗产共有群体中，经常就如何处理遗产中的不动产产生争议，最终导致税收劣势。这应尽量避免。
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