承租人可以因重要理由立即终止商业租赁合同。根据联邦最高法院的判决，错误的运营费用结算可能构成重要理由 (案件编号: XII ZR 11/20)。
经济律师事务所MTR Rechtsanwälte解释说，当租赁关系的继续对某一合同方客观上已变得不可接受时，承租人和出租人均可因重要理由立即终止商业租赁关系。
在联邦最高法院的诉讼中，承租人在购物中心租赁了一个店铺。由于火灾报警传输未正常运作，出租人必须部署额外的消防哨。这些费用和美食广场的家具费用一样被转嫁到运营费用中。承租人因此对错误的运营费用结算表示反对并宣布终止合同。
然而，柏林高等法院认为终止行为无效。虽然出租人错误地将美食广场家具和消防哨费用摊派给了承租人，而这个错误显然存在，并导致承租人遭受了七位数的损失，这仍不足以构成立即终止合同的理由，柏林高等法院表示。因为承租人并未表明出租人是在故意或欺骗的意图下行事。
但联邦最高法院在2021年10月6日的判决中对此持不同看法，推翻了柏林高等法院的决定。若在考虑了个案的所有情况，特别是合同方的过错，并权衡双方利益之后，认为即使在终止通知期限或合同关系的其他结束之前，继续维持租赁关系都是不能接受的，则存在一个重要理由以立即终止合同。对承租人不利的财产犯罪构成这样的重要终止理由，联邦最高法院指出。
卡尔斯鲁厄法官明确表示，出租人有意进行错误的运营费用结算等不当行为可以正当化承租人的立即终止权。尤其是在收到承租人相关指控后，出租人仍不合理地坚持错误结算时，联邦最高法院称。
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