根据房地产法，卖方对买方有各种披露义务。联邦最高法院于2023年9月15日的判决（编号：V ZR 77/22）已加强了这些义务。
房地产法认识到各种可能出现在房产上的缺陷。对于隐藏缺陷，房地产卖方对买方有披露义务。购买后如出现缺陷，应请一位熟悉房地产法的律师协助。经济律师事务所MTR Legal Rechtsanwälte为买卖双方提供咨询，并为他们安排一位在房地产法方面经验丰富的律师。
联邦最高法院最近的判决加强了房地产卖方的合同前披露义务。法院阐明，卖方仅通过向买方提供对房产相关文件和信息的资料室访问权限并不意味着其已履行披露义务。假定买方通过访问资料室获得必须披露的情况的认识是不合理的。根据房地产法，买方在物业检查期间应能识别出明显的缺陷。但提供资料室的文件与检查并不等同。因此，卖方应当披露缺陷和即将发生的修缮费用，联邦最高法院如是说。
在本案中，原告以约150万欧元购买了商业建筑群中的多个单位。然而，她不知道由于即将进行的修缮工作，业主需要支付特别费用。她也不知道修缮费用可能攀升至5000万欧元。卖方直到买卖合同签订前不久才将相关文件放入虚拟资料室，导致买方未察觉这些信息。
联邦最高法院现判定卖方未履行其合同前的披露义务。
该决定可能对房地产交易产生重大影响。买卖双方应当邀请一位在房地产法方面有能力的律师协助。房地产律师可以进行尽职调查，揭示隐藏的成本和风险。
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