新冠疫情、通货膨胀和乌克兰战争也对投资者青睐的开放式房地产基金产生了不小的影响。收益下降可能是后果。
开放式房地产基金受投资者欢迎，通常被视为安全的资本投资。然而，由于新冠疫情的影响，近年来收益有所下降。评级机构Scope Analytics最近对17个开放式房地产基金进行了详细分析，结果六个基金评级被下调，仅两个基金表现有所改善，其余基金没有变化。
律师事务所MTR Rechtsanwälte担心这一趋势未来可能更加明显。由于开放式房地产基金主要投资于商业用途的房地产，如办公室、商铺、购物中心和商店等，当前的形势使得风险增加。例如，新冠疫情已经对商业地产造成了影响。如今，通货膨胀、乌克兰战争导致的经济困难状况或维护需求可能进一步压低收益预期。在许多行业，新冠疫情的影响尚不明朗，因此，商业地产可能面临租金损失或空置的风险。
许多开放式房地产基金在2008年金融危机中陷入了严重困境，不得不关闭。一个主要原因是，太多投资者希望赎回他们的份额，而基金公司无法满足这个需求。
为防止这种情况发生，2013年对开放式房地产基金的结构进行了重组。从2013年7月21日之后购买的份额，投资者不能随时赎回。份额至少要持有两年，并且需要提前一年通知赎回，以防大量投资者在短时间内撤回份额。如果基金公司无法满足赎回要求，可以暂停份额的赎回。在最糟糕的情况下，将导致基金的关闭和清算。
联邦最高法院已经在2014年4月29日的判决中决定，如果在咨询过程中未被告知暂停赎回和基金关闭风险，投资者有权获得赔偿（案号：XI ZR 477/12等）。
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