Allgemeines Wohngebiet

Begriff und Bedeutung des Allgemeinen Wohngebiets

Das Allgemeine Wohngebiet ist eine festgelegte Kategorie innerhalb der deutschen Bauleitplanung. Es beschreibt ein Gebiet, das vorrangig dem Wohnen dient, aber auch bestimmte andere Nutzungen zulässt. Die Einordnung eines Grundstücks als Allgemeines Wohngebiet hat weitreichende Auswirkungen auf die zulässige Nutzung von Grundstücken und Gebäuden sowie auf die Nachbarschaftsverhältnisse.

Zulässige Nutzungen im Allgemeinen Wohngebiet

Im Allgemeinen Wohngebiet steht das Wohnen im Vordergrund. Neben reinen Wohnnutzungen sind jedoch auch weitere Nutzungsarten erlaubt, sofern sie mit dem Charakter eines solchen Gebiets vereinbar sind. Dazu zählen beispielsweise:

• Kleinere Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. Bäckereien oder Kioske)
• Gaststätten in begrenztem Umfang
• Dienstleistungsbetriebe ohne störende Wirkung für die Umgebung (z.B. Friseure oder Arztpraxen)
• Soziale Einrichtungen wie Kindergärten oder Seniorenheime
• Büros und Verwaltungsstellen in geringem Umfang

Nicht zulässige Nutzungen im Allgemeinen Wohngebiet

Gewerbliche Betriebe mit erheblicher Störwirkung, größere Einzelhandelsgeschäfte sowie Industrieanlagen sind grundsätzlich nicht gestattet.

Zielsetzung und Schutzfunktion des Allgemeinen Wohngebiets

Die Ausweisung eines Gebiets als Allgemeines Wohngebiet verfolgt das Ziel, ein ausgewogenes Nebeneinander von Wohnen und bestimmten anderen verträglichen Nutzungen zu ermöglichen. Gleichzeitig soll der Charakter als überwiegend wohngeprägtes Gebiet erhalten bleiben.

Lärmschutz und Immissionsschutz im Allgemeinen Wohngebiet

Ein zentrales Anliegen ist der Schutz vor unzumutbaren Belästigungen durch Lärm oder andere Emissionen aus benachbarten Betrieben oder Anlagen. Die rechtlichen Vorgaben legen daher fest, welche Arten von Betrieben zugelassen werden können und welche Rücksichtnahmen erforderlich sind.

Bedeutung für Bauvorhaben und Nachbarschaftsrecht

Baugenehmigung im Allgemeinen Wohngebiet

Bauvorhaben müssen sich an den Vorgaben orientieren, die für das jeweilige Allgemeine Wohngebiet gelten. Dies betrifft sowohl Art als auch Maß der baulichen Nutzung sowie Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken.

Nutzungskonflikte zwischen Anwohnern

Sollten Konflikte über die Zulässigkeit bestimmter Nutzungen entstehen – etwa bei geplanten gewerblichen Tätigkeiten – wird geprüft, ob diese mit dem Charakter des Gebiets vereinbar sind.

Eingliederung in die Bauleitplanung

Lage innerhalb städtebaulicher Konzepte

Allgemeine Wohngebiete werden durch Bebauungspläne festgelegt. Sie nehmen eine Mittelstellung zwischen reinen reinen reinen reine reine reine reine reine reine reine reine reinem reinem reinem reinem reinem reinem reinem reinem wohnen wohn- wohn- wohn- wohn- gebieten gebieten gebieten gebieten gebieten einerseits einerseits einerseits einerseits einerseits andererseits andererseits andererseits andererseits gemischten gemischten gemischten gemischten Bereichen Bereichen Bereichen Bereichen ein ein ein ein . Das bedeutet , dass sie mehr Flexibilität bieten als ausschließlich zum Wohnen vorgesehene Bereiche , aber dennoch einen hohen Schutzanspruch für Bewohner gewährleisten .