Quỹ bất động sản mở giảm giá trị gần 17 phần trăm
Sự suy giảm nghiêm trọng của quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI: Sau khi đánh giá đặc biệt, giá trị giảm gần 17 phần trăm, được tạp chí „Handelsblatt“ đưa tin trực tuyến vào ngày 27 tháng 6 năm 2024. Đối với nhà đầu tư, điều này có nghĩa là mất mát khoảng 860 triệu euro, mà họ hầu như phải chịu chỉ sau một đêm. Theo „Handelsblatt“, đây là mức lỗ lớn nhất của một quỹ bất động sản kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Sau khi ngân hàng Lehman phá sản vào mùa thu năm 2008, nhiều quỹ bất động sản đã rơi vào khó khăn kinh tế đáng kể. Nhiều nhà đầu tư muốn trả lại cổ phần của họ trong các quỹ bất động sản mở, khiến các công ty quản lý quỹ gặp khó khăn về thanh khoản và nhiều công ty đã phải giải thể. Nhà đầu tư đã mất nhiều tiền trong thời gian này, theo công ty luật MTR Legal, nơi tư vấn trong lĩnh vực luật thị trường vốn và đã đại diện cho lợi ích của nhiều nhà đầu tư sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Đầu tư vào bất động sản
Quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI được ra mắt vào năm 2017 và được quản lý bởi Tập đoàn ZBI – Zentral Boden Immobilien và Union Investment, ngôi nhà quỹ của các ngân hàng Volks- und Raiffeisen. Quỹ đầu tư chủ yếu vào bất động sản và ban đầu đạt được hiệu suất tốt. Nhà đầu tư đã đầu tư tiền vào quỹ bất động sản mở, khiến quy mô quỹ tạm thời vượt quá 5 tỷ euro. Sau khi quỹ bất động sản đã giảm giá, tài sản quỹ đã giảm xuống dưới 4 tỷ euro. Một sự suy giảm khiến các nhà đầu tư lo lắng. Đặc biệt là vấn đề liệu điểm thấp nhất đã đạt được hay chưa, hoặc liệu có thêm tổn thất nào khác đe dọa.
Việc giảm giá trị quỹ UniImmo Wohnen ZBI xảy ra sau khi ban quản lý quỹ tiến hành một cuộc đánh giá đặc biệt và định giá lại toàn bộ bất động sản. Kết quả định giá cho thấy giá cổ phần đã giảm gần 17 phần trăm vào ngày 25 tháng 6 năm 2024, nghĩa là cổ phần của nhà đầu tư đã mất giá trị đáng kể.
Lý do cho đánh giá đặc biệt này, theo Union Investment, là tình hình trên thị trường bất động sản đã thay đổi đáng kể do đại dịch Covid và ít nhất là từ đầu cuộc chiến Ukraine, dẫn đến một tình huống không thể dự đoán trước trên thị trường bất động sản. Sự tăng lãi suất chóng mặt và chi phí xây dựng gia tăng do lạm phát đã làm giảm nhu cầu của nhà đầu tư đối với bất động sản và đã đẩy bất động sản vào áp lực.
Quỹ bất động sản mất giá trị
Sự phát triển này cũng đã ảnh hưởng đến quỹ UniImmo Wohnen ZBI. Để đáp ứng các yêu cầu thay đổi và xử lý việc trả cổ phần, bất động sản trong danh mục quỹ cần được bán. Do tình hình thị trường hiện tại, việc bán với giá dựa trên định giá bất động sản trước đó là không khả thi, theo Union Investment. Do đó, việc định giá lại toàn bộ bất động sản quỹ là cần thiết.
Ngoài các điều kiện thị trường thay đổi, những vấn đề khác như tuổi, tình trạng và vị trí của bất động sản có thể cũng hợp phần vào việc giảm giá, theo phỏng đoán của „Welt“ trực tuyến.
Vì môi trường thị trường cho bất động sản vẫn đang căng thẳng, câu hỏi đặt ra là liệu có cần thiết thực hiện thêm những đợt giảm giá khác và nhà đầu tư có cần chịu thêm tổn thất.
Các lựa chọn của nhà đầu tư
Hướng đi của thị trường bất động sản cho bất động sản là mở. Nhà đầu tư của quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI cần cân nhắc cách họ đối phó. Việc trả lại cổ phần không còn nhanh chóng thực hiện được nữa, vì để đối phó với những khó khăn của quỹ bất động sản mở sau cuộc khủng hoảng tài chính, đã được quy định rằng việc trả cổ phần cần thông báo trước mười hai tháng. Sự phát triển của giá cổ phần cho đến thời điểm đó không thể dự đoán.
Để bảo vệ khỏi tổn thất tài chính, nhà đầu tư cũng có thể xem xét các khả năng pháp lý của mình. Họ có thể đã phát sinh yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu các cố vấn ngân hàng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông tin của mình. Trong quá trình tư vấn đầu tư đúng đắn, cố vấn ngân hàng cần thông báo cho khách hàng về tất cả các rủi ro hiện có với một quỹ bất động sản mở. Nếu việc thông báo này không được thực hiện, nhà đầu tư có thể phát sinh yêu cầu bồi thường thiệt hại. Điều này cũng áp dụng nếu các thông tin trong bản cáo bạch phát hành không đầy đủ hoặc sai lệch.
MTR Legal cung cấp tư vấn cho nhà đầu tư của quỹ bất động sản mở quỹ bất động sản UniImmo Wohnen ZBI.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi!
