Các chương trình ProReal Deutschland 7 và 8 cùng với ProReal Europa 9 và 10 bị ảnh hưởng
Vào ngày 15 tháng 1 năm 2024, lãi suất cho quý thứ tư năm 2023 sẽ đến hạn cho các nhà đầu tư của ProReal Europa 9 GmbH và ProReal Europa 10 GmbH. Tuy nhiên, điều này sẽ không xảy ra vì việc chi trả lãi suất sẽ bị tạm ngừng cho đến khi có thông báo mới. Đó là thông báo từ công ty phát hành One Group có trụ sở tại Hamburg. Theo báo cáo từ Handelsblatt, việc chi trả lãi suất cũng bị ngưng đối với các trái phiếu có tên ProReal Deutschland 7 và ProReal Deutschland 8 – Đợt phát hành tiếp, cho quý thứ tư năm 2023. Ngoài ra, One Group không nhận thêm đơn đăng ký đầu tư vào năm sản phẩm tài chính khác của dòng ProReal.
One Group thuộc về tập đoàn bất động sản Soravia đến từ Áo. Các nhà đầu tư có thể tham gia vào các dự án bất động sản thông qua các sản phẩm đầu tư tài chính này. Hiện nay, One Group đã tạm dừng chi trả lãi suất cho bốn trái phiếu có tên ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 (đợt phát hành tiếp), ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10. Nguyên nhân được đưa ra là tình hình khó khăn trong thị trường bất động sản. Lãi suất tăng và tỷ lệ lạm phát cao đã dẫn đến chi phí tài chính tăng và nhu cầu đình trệ kèm theo giá bất động sản giảm. Do đó, các đối tác hợp đồng phải tiến hành phân tích rủi ro kỹ lưỡng đối với các dự án xây dựng của mình. Phân tích dự kiến sẽ hoàn thành trong quý đầu năm 2024. Trong thời gian đó, việc chi trả lãi suất sẽ bị tạm ngưng, dẫn đến việc công ty phát hành không thể thực hiện các khoản thanh toán lãi suất đến hạn cho các nhà đầu tư.
Đầu tư vốn rủi ro
Việc lãi suất có được chi lại sau khi hoàn thành phân tích hay các nhà đầu tư phải đối mặt với cắt giảm vẫn là điều chưa rõ. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, tình huống này cho thấy rằng những trái phiếu có tên phụ thuộc là một dạng đầu tư vô cùng rủi ro, theo công ty luật MTR Legal Rechtsanwälte, đơn vị tư vấn pháp lý trong lĩnh vực luật thị trường vốn.
Đối với bốn khoản đầu tư bị ảnh hưởng, việc nhượng quyền hạng ưu đã được thỏa thuận. Các hậu quả của việc nhượng quyền hạng ưu này bộc lộ trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế. Vì do nhượng quyền đã thỏa thuận, yêu cầu của nhà đầu tư, ví dụ như thanh toán lãi suất, sẽ không được thực thi nếu việc chi trả này có thể dẫn đến, hoặc thậm chí chỉ tạo ra nguy cơ, tình trạng phá sản của công ty phát hành. Trong trường hợp phá sản, nhà đầu tư có thể bị mất trắng hoàn toàn do các yêu cầu từ phía chủ nợ khác sẽ được ưu tiên đáp ứng đầu tiên.
Nhượng quyền hạng ưu đã được thỏa thuận hợp pháp?
Vì vậy, rất đáng để kiểm tra xem liệu việc nhượng quyền hạng ưu đã được thỏa thuận hợp pháp hay chưa. Đây thường là điều không xảy ra, chẳng hạn như khi các điều khoản liên quan không được diễn đạt đủ minh bạch với nhà đầu tư. Nếu nhượng quyền hạng ưu không được thỏa thuận hợp pháp, cũng không thể đơn giản đình chỉ việc chi trả lãi suất.
Hoàn trả ProReal Deutschland 7
Đối với các nhà đầu tư của trái phiếu có tên ProReal Deutschland 7, một tình huống đặc biệt đã phát sinh. Sau khi kéo dài thời hạn thêm một năm, nó kết thúc vào cuối năm 2023. Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể mong đợi việc hoàn trả trong nửa đầu năm 2024.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao xem liệu có sự trì hoãn thanh toán nào thêm không. Ngoài ra, họ cũng có thể xem xét liệu họ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do không được thông báo đúng mức về các rủi ro hiện hữu của đầu tư tài chính này và đặc biệt là về rủi ro mất trắng hay không.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn trong lĩnh vực luật thị trường vốn.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi!
