Khi mua bất động sản, người bán phải thông báo về những khuyết tật ẩn giấu nếu họ biết điều đó. Tuy nhiên, theo một phán quyết của Tòa án Quận Frankenthal, người mua phải chịu trách nhiệm chứng minh điều này.
Để tránh rắc rối, trách nhiệm đối với khuyết tật vật chất trong các hợp đồng mua bán bất động sản thường bị loại trừ. Tuy nhiên, việc loại trừ trách nhiệm bảo hành chỉ áp dụng cho những khuyết tật mà người mua có thể nhận ra. Tuy nhiên, người bán có nghĩa vụ thông báo cả về các khuyết tật ẩn giấu. Nếu những khuyết tật này bị người bán cố tình che giấu, thì việc loại trừ trách nhiệm bảo hành không có hiệu lực và người bán vẫn chịu trách nhiệm, giải thích công ty luật kinh tế MTR Rechtsanwälte.
Điều kiện để người bán chịu trách nhiệm về các khuyết tật ẩn là chúng thực sự đã được biết đến với họ. Trách nhiệm chứng minh sự hiểu biết này thuộc về người mua, như Tòa án Quận Frankenthal đã quyết định trong phán quyết ngày 24 tháng 11 năm 2021 (Az.: 6 O 129/21).
Trong trường hợp cụ thể, một đôi vợ chồng đã mua một ngôi nhà để ở. Người bán trước đó đã sống trong ngôi nhà này nhiều năm. Năm năm sau khi đôi vợ chồng chuyển vào, họ tuyên bố rằng cách nhiệt của mái nhà không đạt yêu cầu. Các tấm cách nhiệt được lắp đặt không phù hợp và thiếu một cái gọi là màng chắn hơi. Đôi vợ chồng yêu cầu người bán trả một khoản tiền ứng trước để cách nhiệt đúng cách.
Tuy nhiên, Tòa án Quận Frankenthal đã bác bỏ đơn kiện. Trong lý do, tòa án cho biết trong hợp đồng mua bán có một điều khoản loại trừ trách nhiệm bảo hành hiệu lực. Do đó, điều kiện để người bán chịu trách nhiệm là họ đã hành động gian dối. Tuy nhiên, không có bằng chứng cho thấy người bán biết về khuyết tật của cách nhiệt mái nhà và cố tình giấu giếm nó, theo Tòa án Quận Frankenthal. Vì mái nhà không bị dột, ẩm và các yêu cầu về chứng nhận nhiệt đã được đáp ứng. Ngoài ra, người bán đã sống mười năm với gia đình mà không gặp bất kỳ hạn chế nào và cũng đã sử dụng tầng áp mái. Do đó, không thể cho rằng người bán biết về khuyết tật này. Đối với các khuyết tật mà người bán chỉ có thể nhận dạng ra, họ không chịu trách nhiệm, tòa án kết luận.
Các luật sư có kinh nghiệm trong luật bất động sản có thể tư vấn.
Thông tin thêm tại:
