Do đại dịch Corona hay cuộc chiến Ukraine, khái niệm về sự kiện bất khả kháng hoặc Force Majeure đã trở nên phổ biến trong luật kinh tế. Tuy nhiên, không phải tất cả đều có thể biện minh bằng sự kiện bất khả kháng.
Các cuộc khủng hoảng như đại dịch Corona hay cuộc chiến Ukraine có ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế. Kèm theo đó là các vấn đề khác gây ra tình trạng thiếu hụt hàng hóa hoặc đứt gãy chuỗi cung ứng. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp ngày càng khó hoàn thành các cam kết hợp đồng của mình. Việc này thường được biện minh bằng Force Majeure, nhưng không phải thiếu hụt hàng hóa nào cũng có nghĩa là sự kiện bất khả kháng, theo luật sư Michael Rainer, công ty luật kinh tế MTR Rechtsanwälte.
Sự kiện bất khả kháng thường là những sự việc không thể dự đoán và không thể tránh được, nằm ngoài tầm kiểm soát của bên ký kết hợp đồng và không thể tránh được bằng các phương tiện hợp lý và chấp nhận được. Tuy nhiên, điều đó không phải là cái cớ để các bên không thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng của mình. Điều này cũng được minh chứng qua một phán quyết của Tòa án Tối cao Berlin ngày 24 tháng 5 năm 2022 (Az.: 21 U 156/21).
Trong vụ việc này, một nhà phát triển bất động sản đã cam kết với người mua, theo hợp đồng bất động sản được công chứng, giao một căn hộ vào ngày 30.06.2018. Trên thực tế, căn hộ chỉ được giao cho người mua vào khoảng hai năm sau đó, ngày 06.07.2020. Người mua đã phải chuyển vào một căn hộ thuê do việc giao căn hộ bị chậm trễ và yêu cầu nhà phát triển bất động sản bồi thường chi phí phát sinh.
Nhà phát triển bất động sản ít nhất đã từ chối trách nhiệm về việc giao căn hộ trễ một phần. Do đại dịch Corona, từ tháng Ba đến tháng Bảy năm 2020, công nhân xây dựng nước ngoài không thể nhập cảnh vào Đức. Ngoài ra, trong thời gian này đã xảy ra thiếu hụt hàng hóa và vật liệu xây dựng không thể giao được.
Lập luận này của nhà phát triển bất động sản không được Tòa án Tối cao Berlin chấp nhận. Nhà phát triển phải trình bày cụ thể hoàn cảnh nghiêm trọng và không thể đoán trước nào đã ảnh hưởng đến dự án xây dựng dẫn đến sự chậm trễ. Họ phải chỉ rõ cách thức và thời gian các quy trình công việc bị gián đoạn. Ngoài ra, họ cũng phải xem xét những điều kiện thuận lợi về thời gian xây dựng như việc thực hiện các công việc trước thời hạn. Việc viện dẫn chung chung đến sự kiện bất khả kháng là không đủ. Vì nhà phát triển bất động sản không thể đáp ứng các yêu cầu này, tòa án đã buộc họ phải bồi thường thiệt hại.
Các luật sư giàu kinh nghiệm trong luật kinh tế có thể tư vấn.
