Quỹ Verius Immobilienfonds đã bị đóng băng kể từ tháng 11 năm 2022. Theo một báo cáo của Handelsblatt, nếu giải thể quỹ, có thể dẫn đến tổn thất lên tới 500 triệu Euro.
Với số vốn khoảng 1,2 tỷ Euro, Verius Immobilienfonds thuộc nhóm các quỹ lớn. Tuy nhiên, hiện tại quỹ này đang gặp khó khăn. Từ cuối năm 2022, các hoạt động mua lại cổ phần đã bị ngưng lại. Các khoản phân phối cũng đã bị dừng. Các nhà đầu tư chủ yếu là tổ chức không thể tiếp cận được với tiền của họ. Những vấn đề của các quỹ bất động sản mở từ thời kỳ khủng hoảng tài chính lại trở nên đáng nhớ, theo văn phòng luật sư MTR Legal Rechtsanwälte, nơi có chuyên môn tư vấn về luật thị trường vốn.
Quỹ đã chuyên về tài trợ các dự án bất động sản và đã gom vốn từ các nhà đầu tư tổ chức chính để cho vay hoặc cung cấp trái phiếu có lãi suất cao cho các nhà tài trợ dự án. Trong thời kỳ chính sách tiền tệ thắt chặt của nhiều ngân hàng, nhiều nhà phát triển dự án cần tài trợ bên ngoài các khoản vay ngân hàng truyền thống. Do đó, các quỹ như Verius Immobilienfonds đã phát triển mạnh.
Tuy nhiên, với sự kết thúc của thời kỳ lãi suất thấp kéo dài, một số nhà thầu xây dựng đã gặp áp lực và không thể trả nợ trái phiếu và vay. Ở nhiều dự án mà quỹ Verius tài trợ, công việc xây dựng đã bị ngưng. Trước tình hình này, công ty quản lý quỹ Hauck & Aufhäuser Fund Services muốn đánh giá lại các chứng khoán mà quỹ đã đầu tư. Quyết định này đã có từ vài tháng trước. Nhưng quỹ vẫn bị đóng băng và các nhà đầu tư không thể tiếp cận tiền của mình.
Theo một báo cáo của Handelsblatt ngày 16 tháng 6 năm 2023, tình hình của quỹ là rất nghiêm trọng. Khoảng 70% chứng khoán mà quỹ đã đầu tư có nguy cơ mất giá. Handelsblatt đã trích dẫn thông tin từ một cuộc họp video vào tháng 5 năm 2023 mà tờ báo có được. Nếu giải thể quỹ, có thể kỳ vọng tổn thất khoảng 500 triệu Euro.
Ngoài ra, có chỉ dẫn rằng khủng hoảng của quỹ không chỉ do sự thay đổi của thị trường mà còn có sự đổi thừa lỗi qua lại.
Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng nhất hiện nay là tránh mất mát tài chính và tận dụng các khả năng pháp lý của mình.
Tại MTR Legal, các nhà đầu tư được tư vấn bởi các luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực luật thị trường vốn.
