Công bố bắt buộc của các công ty ProReal
Khoảng 278 triệu euro đã được các nhà đầu tư đầu tư vào ProReal Europa 9 GmbH và ProReal Europa 10 và đã cấp các khoản vay có tính sinh lời cho các công ty này. Giờ đây, họ phải đối mặt với những tổn thất tài chính đáng kể. Điều này đã được cả hai công ty ProReal công bố trong một công bố bắt buộc theo § 11a đoạn 1 Luật Tài sản Đầu tư (VermAnlG), được cơ quan giám sát tài chính Bafin công bố vào ngày 25 tháng 7 năm 2024.
Các khoản đầu tư ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10 do công ty phát hành One Group phát hành. Qua các công ty này, các nhà đầu tư có thể tham gia gián tiếp vào các dự án bất động sản. Tiền đầu tư của họ chủ yếu được chuyển vào công ty tổng hợp SC Finance Four GmbH dưới dạng các khoản vay có lãi suất, công ty này lại tiếp tục cấp các khoản vay cho các công ty dự án. Tuy nhiên, SC Finance Four đã nộp đơn phá sản và Tòa án quận Offenbach đã mở thủ tục phá sản đối với công ty này vào ngày 8 tháng 7 năm 2024 (Az.: 8 IN 170/24). Điều này cũng đặt tiền của các nhà đầu tư vào ProReal Europa 9 và 10 gặp nguy hiểm, như đã được công ty luật kinh tế MTR Legal Rechtsanwälte, công ty chuyên tư vấn cho các nhà đầu tư tư nhân và tổ chức trong luật thị trường vốn, cho biết.
Không đảm bảo chi trả lãi suất và hoàn trả
Trong một công bố bắt buộc mà Bafin đã công bố vào ngày 25 tháng 7 năm 2024, ProReal Europa 9 GmbH và ProReal Europa 10 GmbH đã thông báo rằng nhà đầu tư đối mặt với nguy cơ không thanh toán.
Các công ty cho biết rằng thủ tục phá sản đối với tài sản vay duy nhất hoạt động trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản của các công ty phát hành đã được mở. Với cách diễn đạt phức tạp này, có lẽ nhằm ám chỉ SC Finance Four GmbH. Với việc mở thủ tục phá sản, sự hoàn trả đầy đủ và đúng hạn của khoản vay cho các công ty ProReal vẫn đang bị đe dọa, theo thông báo. Điều này dẫn đến hậu quả rằng việc thanh toán lãi suất và hoàn trả cho nhà đầu tư không được đảm bảo. Nói cách khác: Nhà đầu tư đối mặt với tổn thất tài chính.
Có thể mất toàn bộ
Tổ chức Warentest đã báo cáo dựa trên đơn xin phá sản của SC Finance Four GmbH, rằng nhà đầu tư cũng có thể mất toàn bộ số tiền đầu tư của họ. Vì SC Finance Four đã phân phối tiền cho các công ty dự án dưới hình thức các khoản vay có quyền nợ thứ cấp. Do đó, SC Finance Four bị buộc tay khi các công ty dự án lâm vào khó khăn tài chính và không thể trả các khoản vay. Do quyền nợ thứ cấp đã thỏa thuận, SC Finance Four không thể đưa ra yêu cầu.
Tình hình này hiện đang ảnh hưởng đến các nhà đầu tư. Họ đã cung cấp các khoản vay có quyền nợ thứ cấp cho các công ty ProReal Europa 9 và 10. Điều này có nghĩa là họ không thể đưa ra yêu cầu nếu điều đó có thể khiến công ty lâm vào nguy cơ phá sản. Nếu phá sản vẫn xảy ra, các nhà đầu tư phải xếp hàng sau cùng trong thủ tục phá sản do có quyền nợ thứ cấp. Tuy nhiên, quyền nợ thứ cấp như vậy không phải lúc nào cũng được thỏa thuận một cách hiệu quả. Một sự cam kết quyền nợ thứ cấp chỉ được thỏa thuận hiệu quả nếu các điều khoản tương ứng được trình bày rõ ràng và dễ hiểu cho nhà đầu tư. Điều này cần được kiểm tra.
Có thể có yêu cầu bồi thường thiệt hại
Thủ tục phá sản của SC Finance Four sẽ được tiến hành quản lý riêng với sự hỗ trợ của một giám quản. Trong trường hợp này, các tín chủ và do đó gián tiếp cả các nhà đầu tư cũng phải đối phó với những cắt giảm đáng kể.
Đối với các nhà đầu tư của các công ty ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10, tình hình rất đáng lo ngại. Bất kể diễn biến tiếp theo ra sao, họ có thể ngay lập tức kiểm tra các khả năng pháp lý của họ. Điều này cũng có thể bao gồm việc đưa ra yêu cầu bồi thường thiệt hại. Chẳng hạn, nhà đầu tư đã phải được thông báo về rủi ro hiện có của tài sản đầu tư và đặc biệt là về rủi ro mất toàn bộ. Nếu các cố vấn đầu tư hoặc người môi giới đầu tư đã giấu giếm hoặc xem thường các rủi ro, nhà đầu tư có thể có yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Các nhà đầu tư chứng chỉ nợ tên ProReal Deutschland 7 đến nay chỉ nhận được lời hứa cho ngày hoàn trả. Họ cũng có thể kiểm tra các khả năng pháp lý của mình.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn trong luật thị trường vốn và sẵn lòng hỗ trợ các nhà đầu tư bị ảnh hưởng của series ProReal.
Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi!
