Bù trừ tài sản đối với bất động sản
Khi ly hôn, bên cạnh áp lực về mặt tình cảm, các vấn đề tài chính cũng cần phải được giải quyết. Trong đó có thể kể đến việc bù trừ tài sản hoặc cân bằng phân bổ lương hưu. Một điểm tranh cãi thường gặp khi ly hôn là bất động sản.
Nếu cặp vợ chồng không có hợp đồng hôn nhân với quy định khác, thì tài sản sẽ tự động thuộc chế độ cộng đồng tài sản. Bù trừ tài sản nhằm mục đích chia đều sự gia tăng tài sản trong thời kỳ hôn nhân giữa các bên. Một trong những điểm tranh cãi phổ biến là việc định giá bất động sản trong quá trình tính toán đòi hỏi bù trừ. Nhiều yếu tố cần được xem xét, bởi vì bất động sản không nhất thiết phải được tính đến trong bù trừ tài sản, theo công ty luật kinh tế MTR Legal, công ty tư vấn trong lĩnh vực luật gia đình.
Tính toán bù trừ tài sản
Bù trừ tài sản không được tự động thực hiện khi ly hôn, mà phải được yêu cầu rõ ràng bởi một trong hai vợ chồng. Nó nhằm mục đích chia đều sự gia tăng tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Việc tính toán dựa trên tài sản ban đầu khi kết hôn và tài sản cuối cùng khi ly hôn. Thời điểm quan trọng để xác định tài sản cuối cùng là thời điểm nhận được đơn xin ly hôn. Tài sản ban đầu và tài sản cuối cùng của mỗi bên được xác định riêng biệt. Sự khác biệt giữa hai giá trị tài sản tạo nên sự gia tăng tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Nếu giá trị gia tăng tài sản của một bên cao hơn của bên kia, thì sẽ được bù trừ tương ứng. Trong nguyên tắc, mỗi bên được nhận một nửa sự gia tăng tài sản. Bù trừ tài sản là một giá trị tiền tệ thuần túy.
Một điểm tranh cãi thường xuyên là việc xử lý bất động sản. Cần lưu ý rằng bất động sản không thuộc phạm vi bù trừ tài sản nếu một bên đã sở hữu từ trước khi kết hôn và là chủ sở hữu duy nhất. Ngay cả khi thừa kế một bất động sản, nó được tính vào tài sản ban đầu và không được tính vào sự gia tăng. Nguyên tắc là không có quyền đòi hỏi tài sản thừa kế hoặc được tặng cho của một bên vợ hoặc chồng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với phần tăng giá trị mà tài sản này đạt được đến thời điểm ly hôn. Do đó, sự gia tăng giá trị của bất động sản có thể ảnh hưởng đến sự gia tăng tài sản.
Định giá bất động sản
Nếu bất động sản được mua trong thời kỳ hôn nhân, thì tình huống sẽ khác đi. Lúc này, nó thuộc phạm vi bù trừ tài sản. Để tính toán bù trừ tài sản, giá trị thị trường của bất động sản là yếu tố chính. Thường xảy ra tranh cãi giữa hai vợ chồng về giá trị của bất động sản. Một chuyên gia định giá có thể được gọi vào để định giá. Tuy nhiên, ý kiến của chuyên gia chỉ có giá trị ràng buộc nếu hai vợ chồng đã đạt được thỏa thuận và có chứng nhận công chứng.
Nếu bất động sản được mua trong thời kỳ hôn nhân, cũng cần phải xác định ai là chủ sở hữu. Bởi không phải cả hai vợ chồng đều tự động là chủ sở hữu. Điều quan trọng là ai được ghi tên chủ sở hữu trong sổ đăng ký đất đai. Đó có thể là cả hai người. Việc ai đóng góp bao nhiêu cho việc tài trợ bất động sản không bắt buộc chỉ ra quyền sở hữu.
Sử dụng bất động sản sau ly hôn
Khi ly hôn, câu hỏi đặt ra là bất động sản sẽ được sử dụng như thế nào. Nếu từ cuộc hôn nhân có con chung, thường xảy ra việc một trong hai người tiếp tục sống trong ngôi nhà gia đình cùng với các con. Nếu người này muốn trở thành chủ sở hữu duy nhất, người còn lại cần phải bán phần sở hữu của mình cho người ở lại và chuyển giao quyền sở hữu.
Cặp vợ chồng ly hôn cũng có thể quyết định bán bất động sản cho người khác. Nếu bất động sản thuộc về cả hai, cả hai phải đồng ý với việc bán. Cần phải chú ý đến hậu quả thuế, chẳng hạn có thể có thuế đầu cơ phát sinh khi bán.
Nếu không thể thống nhất được cách sử dụng bất động sản tiếp theo, một chủ sở hữu có thể yêu cầu đấu giá phân chia. Tuy nhiên, cần phải chú ý đến khả năng tổn thất tài chính và cả các rào cản pháp lý cũng cần được vượt qua.
Hợp đồng hôn nhân và thỏa thuận hậu quả ly hôn
Bất động sản khi ly hôn có thể gây ra nhiều tranh cãi. Tuy nhiên, điều này có thể tránh được nếu hai vợ chồng thông qua hợp đồng hôn nhân hoặc thỏa thuận hậu quả ly hôn đã ký kết các quy tắc khác về việc bù trừ tài sản.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn về chủ đề Ly hôn và các khía cạnh khác của luật gia đình.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi!
