Nếu ngôi nhà chung sau ly hôn được bán cho người vợ hoặc chồng cũ, thì theo một phán quyết của Tòa án Tài chính Liên bang ngày 14.02.2023 có thể phải chịu thuế (Az. IX R 11/21).
Dù có bao nhiêu gánh nặng tình cảm, trong ly hôn cũng luôn phải xem xét các hậu quả tài chính. Trong đó, việc thỏa thuận tài sản đóng vai trò quan trọng, luật sư kinh tế MTR Legal giải thích, đơn vị cũng tư vấn cho khách hàng trong lĩnh vực luật gia đình. Tuy nhiên, trong việc thỏa thuận tài sản có một số bẫy cần chú ý, như phán quyết của Tòa án Tài chính Liên bang ngày 14 tháng 2 năm 2023 cho thấy.
Trong trường hợp này, nguyên đơn cùng với người vợ cũ đã mua một ngôi nhà một gia đình vào năm 2008 và cùng sống với đứa con chung. Cuộc hôn nhân tan vỡ và cuối cùng ly hôn. Trong khi người chồng đã dọn đi, ngôi nhà vẫn được người vợ và con ở lại sống.
Trong quá trình ly hôn, tranh chấp xảy ra giữa các cặp vợ chồng sống riêng về việc sử dụng căn nhà. Do đó, người chồng đã quyết định bán phần sở hữu chung của mình cho người vợ vào năm 2017. Cục thuế đã áp thuế lên lợi nhuận từ việc bán đó.
Người chồng đã phản đối không thành công. Tòa án Tài chính Liên bang đã bác bỏ đơn kiện và xác nhận phán quyết từ phiên tòa sơ thẩm. Việc bán phần sở hữu chung bị coi là giao dịch chuyển nhượng tư nhân phải chịu thuế, Tòa BFH khẳng định.
Một giao dịch chuyển nhượng tư nhân phải chịu thuế tồn tại khi một bất động sản được mua và bán lại trong vòng mười năm. Điều này cũng áp dụng cho phần sở hữu chung trong trường hợp thỏa thuận tài sản trong ly hôn được bán cho người vợ hoặc chồng, theo BFH.
Miễn thuế chỉ khi bất động sản được sử dụng cho mục đích ở của mình liên tục giữa lúc mua và bán hoặc trong năm chuyển nhượng và hai năm trước đó. Tuy nhiên, điều đó không xảy ra trong trường hợp này, vì người chồng đã dọn ra và không còn sử dụng bất động sản cho mục đích ở của mình nữa, theo BFH. Việc người vợ cũ và đứa con chung vẫn còn sống ở đó không thay đổi việc phải chịu thuế.
Các luật sư có kinh nghiệm về luật gia đình tại MTR Legal tư vấn trong tất cả các vấn đề liên quan đến ly hôn.
