Theo luật bất động sản, người bán có một loạt các nghĩa vụ cung cấp thông tin đối với người mua. Tòa án BGH đã làm rõ các nghĩa vụ này bằng phán quyết ngày 15 tháng 9 năm 2023 (Az.: V ZR 77/22).
Luật bất động sản thừa nhận các loại khuyết điểm khác nhau có thể xảy ra đối với một tài sản. Trong trường hợp khuyết điểm ẩn, người bán bất động sản phải có nghĩa vụ cung cấp thông tin đối với người mua. Nếu khi mua xong mới phát hiện khuyết điểm, nên nhờ đến một luật sư thông thạo về luật bất động sản để giải quyết. Công ty luật MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn cho cả người mua và người bán và cung cấp cho họ một luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Tòa án liên bang vừa có phán quyết tăng cường các nghĩa vụ cung cấp thông tin tiền hợp đồng của người bán bất động sản. Tòa án đã làm rõ rằng người bán không thể cho rằng mình đã hoàn thành nghĩa vụ chỉ bằng cách cung cấp cho người mua quyền truy cập vào một không gian dữ liệu với các tài liệu và thông tin về tài sản. Người bán không thể cho rằng người mua sẽ được biết các hoàn cảnh cần tiết lộ thông qua việc truy cập vào dữ liệu này. Luật bất động sản mặc định rằng người mua có thể nhận ra các khuyết điểm rõ ràng khi xem xét bất động sản. Tuy nhiên, việc cung cấp tài liệu trong một không gian dữ liệu không tương đương với việc xem xét thực tế. Do đó, BGH cho rằng người bán cần phải cung cấp thông tin về các khuyết điểm và chi phí cải tạo sắp tới.
Trong trường hợp hiện tại, nguyên đơn đã mua một số đơn vị trong một khu phức hợp thương mại với giá khoảng 1,5 triệu Euro. Tuy nhiên, nguyên đơn không biết rằng các chủ sở hữu của các đơn vị này phải trả một khoản phí đặc biệt do các công việc tu sửa. Nguyên đơn cũng không biết rằng chi phí cho các công việc này có thể lên tới 50 triệu Euro. Các tài liệu tương ứng về điều này chỉ được người bán đưa vào không gian dữ liệu ảo ngay trước khi ký kết hợp đồng mua bán và đã không được người mua chú ý.
BGH đã quyết định rằng người bán đã không thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin tiền hợp đồng của mình.
Quyết định này có thể có tác động lớn đối với các giao dịch bất động sản. Người mua và người bán nên khôn ngoan tìm kiếm sự trợ giúp từ một luật sư có thẩm quyền trong lĩnh vực bất động sản. Một luật sư trong lĩnh vực bất động sản có thể thực hiện kiểm tra Due Diligence và nêu rõ các chi phí cũng như rủi ro ẩn giấu.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn về các giao dịch bất động sản và các chủ đề khác thuộc luật bất động sản.
Hãy liên hệ ngay.➤ Luật sư chuyên về bất động sản – thêm thông tin!
