BFH: Chủ nhà phải chứng minh ý định thu lợi nhuận
Theo luật thuế, các khoản lỗ từ sở thích không thể được bù trừ với thu nhập của người chịu thuế. Điều này cũng áp dụng cho việc cho thuê bất động sản sang trọng, như Tòa án Tài chính Liên bang đã làm rõ với phán quyết ngày 20 tháng 6 năm 2023 (Az.: IX R 17/21).
Trong luật thuế, được cho là sở thích khi một hoạt động được thực hiện mà không có ý định thu lợi nhuận. Ưu điểm là không phải nộp thuế khi có sở thích. Nhược điểm là các khoản lỗ cũng không thể được khấu trừ thuế. Nếu không có ý định thu lợi nhuận, theo luật thuế, đó là một sở thích, theo các luật sư của công ty MTR Legal, những người tư vấn trong lĩnh vực luật thuế.
Sở thích không được coi là có lợi về thuế khi cho thuê biệt thự sang trọng
Với phán quyết ngày 20.06.2023 của mình, BFH đã làm rõ rằng sở thích không được coi là có lợi về thuế cũng có thể mở rộng đến việc cho thuê biệt thự sang trọng. Trong trường hợp cụ thể, một cặp vợ chồng đã mua ba căn biệt thự với diện tích mỗi căn hơn 250 mét vuông và cho con cái trưởng thành thuê không thời hạn. Việc cho thuê này khiến cha mẹ chịu các khoản lỗ hàng năm từ 172.000 đến 216.000 Euro. Họ muốn bù trừ các khoản lỗ này với thu nhập khác của mình. Điều này sẽ tạo ra một khoản tiết kiệm đáng kể về thuế thu nhập.
Tuy nhiên, điều đó chỉ mang nghĩa giả thuyết, vì Tòa án Tài chính Liên bang đã khiến họ thất vọng và không công nhận việc bù trừ các khoản lỗ từ việc cho thuê với các thu nhập khác. BFH lập luận rằng khi cho thuê một bất động sản có diện tích hơn 250 mét vuông, người nộp thuế phải chứng minh rằng việc cho thuê được thực hiện với ý định thu lợi nhuận. Nếu không thể đưa ra chứng cứ này, vì việc cho thuê kéo dài dẫn đến các khoản lỗ tài chính, thì chỉ coi đó như một sở thích không có lợi về thuế. Các khoản lỗ từ sở thích không thể bù trừ với thu nhập khác, BFH đã làm rõ.
BFH: Không phải hoạt động chịu thuế
Với điều này, BFH đã xác nhận quan điểm pháp lý của mình cho đến hiện tại, rằng khi cho thuê những bất động sản có thiết kế hoặc trang bị công phu thì không nhất thiết phải coi là có ý định thu lợi nhuận và do đó là một hoạt động chịu thuế. Vì với những đối tượng này, việc đạt được mức thu nhập phù hợp phản ánh giá trị cư trú đặc biệt thường là không thể. Do đó, những người cho thuê phải chứng minh, rằng trong khoảng thời gian dự báo 30 năm, có thể đạt được kết quả tích cực.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn trong các tranh chấp thuế với các cơ quan thuế và nhiều câu hỏi khác của luật thuế.
Hãy liên hệ với một luật sư có kinh nghiệm trong luật thuế.
