Một người thuê thương mại đã được phép giảm 30% tiền thuê nhà vì các phòng đã bị nhiễm sâu bọ. Tòa án OLG Karlsruhe đã quyết định điều này trong phán quyết ngày 21 tháng 6 năm 2022 (Az.: 9 U 112/19).
Luật thuê thương mại quy định rằng người thuê có thể giảm tiền thuê khi tài sản thuê có thiếu sót khiến việc sử dụng tài sản thuê không thể thực hiện như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là thiếu sót thuê phải đáng kể. Tuy nhiên, người thuê không nên dễ dàng quyết định mức giảm tiền thuê họ thấy phù hợp. Điều quan trọng quyết định mức giảm tiền thuê là mức độ nghiêm trọng của thiếu sót thuê. Ngoài ra, trước đó người thuê phải thông báo cho chủ nhà về thiếu sót thuê, giải thích công ty luật MTR Legal, đơn vị tư vấn cho cả người thuê và chủ nhà trong luật thuê thương mại.
Trong trường hợp tại Tòa án OLG Karlsruhe, một cửa hàng thời trang đã bị nhiễm sâu bọ và người thuê đã giảm tiền thuê nhà. Tuy nhiên, chủ nhà không đồng ý với điều này, đã thông báo chấm dứt hợp đồng ngay lập tức và kiện để đòi lại và bàn giao không gian thương mại. Mặc dù vụ kiện đã thành công ở cấp tòa sơ thẩm, Tòa án OLG Karlsruhe đã quyết định trong quá trình phúc thẩm có lợi cho người thuê.
Tòa án OLG đã coi việc chấm dứt hợp đồng là không đúng. Do bị nhiễm sâu bọ, người thuê đã có quyền giảm tiền thuê ít nhất 30%. Để giải thích, tòa án đã chỉ ra rằng sự có mặt của sâu bọ trong các không gian thương mại cho thuê là một thiếu sót ảnh hưởng đáng kể đến việc sử dụng tài sản thuê theo hợp đồng. Thêm vào đó, người thuê phải dự tính rằng cả khách hàng cũng có thể nhận thấy sâu bọ và điều đó có thể gây ảnh hưởng xấu đến danh tiếng của cửa hàng. Bên cạnh đó cũng có thể lo ngại về thiệt hại do cắn phá. Do đó, khả năng sử dụng không gian thương mại theo hợp đồng đã giảm ít nhất 30%, theo Tòa án OLG Karlsruhe. Nguyên nhân của việc nhiễm sâu bọ và việc chủ nhà có chịu trách nhiệm hay không là không quan trọng, tòa án đã khẳng định.
Các luật sư có kinh nghiệm trong luật thuê thương mại có thể tư vấn.
