Từ năm 2023, thuế thừa kế đối với bất động sản thừa kế có thể tăng đáng kể. Nguyên nhân là do sự thay đổi của Luật Đánh giá, là một phần của Dự luật Thuế năm 2022 dự kiến.
Dự luật Thuế năm 2022 chưa được thông qua. Nếu Bundestag và Bundesrat cho phép dự luật này, nó cũng sẽ dẫn đến những thay đổi trong Luật Đánh giá, điều này có thể dẫn đến thuế thừa kế cao hơn đối với bất động sản ngay từ đầu năm 2023, như được giải thích bởi công ty luật MTR Rechtsanwälte, chuyên tư vấn về luật thừa kế.
Nếu người để lại tài sản không có di chúc, luật thừa kế của Đức quy định rằng quyền thừa kế pháp định sẽ được áp dụng, nghĩa là những người thân gần gũi như vợ, chồng hoặc con cái sẽ thừa kế trước. Đối với họ, có các mức miễn thuế. Hiện tại, mức miễn thuế thừa kế và thuế tặng cho đối với vợ/chồng là 500.000 Euro, con cái có thể được miễn tới 400.000 Euro; với các cháu, mức miễn thuế còn 200.000 Euro.
Khi có bất động sản trong di sản, các mức miễn thuế sẽ nhanh chóng bị cạn kiệt. Điều này càng trở nên nghiêm trọng hơn nếu có sự thay đổi theo dự kiến của Luật Đánh giá. Khi đó, thuế thừa kế đối với căn hộ, nhà đơn lập và nhà cho thuê có thể sẽ tăng đáng kể. Nguyên nhân chính là do phương pháp thu nhập và giá trị thực của việc đánh giá tài sản có xây dựng và phương pháp đánh giá trong trường hợp quyền xây dựng và các trường hợp có công trình trên đất của người khác được điều chỉnh theo quy định về thẩm định giá bất động sản từ ngày 14 tháng 7 năm 2021. Các chuyên gia dự báo rằng thuế thừa kế đối với bất động sản sẽ tăng từ 20 đến 30 phần trăm, trong một số trường hợp thậm chí lên đến 50 phần trăm, nếu luật được thông qua như dự kiến.
Vì vậy, các chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng nên lên kế hoạch chuyển giao trước một cách tiên liệu và tối ưu về thuế. Một khả năng có thể là tặng cho trong khi còn sống. Ở đây, mức miễn thuế có thể được sử dụng lại sau mỗi mười năm.
MTR Rechtsanwälte sẵn lòng cung cấp cho bạn một luật sư có kinh nghiệm và hiểu biết về luật thừa kế để lập kế hoạch chu đáo trong các vấn đề về quyền thừa kế.
