Bảo trì và sửa chữa tại bất động sản cho thuê thương mại
Điều khoản gọi là “Dach- und Fachklausel” thường gây phiền toái trong luật cho thuê thương mại. Một luật sư về luật bất động sản là người tư vấn thích hợp trong các tranh chấp pháp lý.
Ai phải duy trì tài sản cho thuê? Đây không chỉ là điểm tranh cãi phổ biến trong quan hệ thuê nhà tư nhân mà còn trong luật cho thuê thương mại, theo công ty luật kinh doanh MTR Legal Rechtsanwälte, công ty chuyên tư vấn về luật bất động sản.
Nếu hợp đồng thuê không có thỏa thuận khác, vấn đề rõ ràng. Theo § 535 BGB, người cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản cho thuê cho người thuê trong trạng thái phù hợp với việc sử dụng theo hợp đồng và duy trì trạng thái này trong thời gian thuê.
Các điều khoản về bảo trì tài sản cho thuê
Trong thực tế, điều này thường diễn ra khác và người thuê cũng bị ràng buộc bởi các điều khoản bảo trì trong hợp đồng thuê. Trong hợp đồng thuê nhà tư nhân, điều này thường xảy ra qua các điều khoản sửa chữa nhỏ và làm đẹp, trong khi trong hợp đồng thuê thương mại, điều khoản gọi là “Dach- und Fachklausel” thường được áp dụng.
Một điều khoản như vậy thường được thiết kế sao cho người cho thuê chỉ chịu trách nhiệm bảo trì mái nhà và cấu trúc ngoài của tài sản cho thuê và người thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các biện pháp bảo trì và sửa chữa còn lại bên ngoài và bên trong tài sản. Do đó, người thuê thương mại có thể bị buộc phải bảo trì trong phạm vi lớn hơn nhiều so với người thuê tư nhân. Điều này là vì người thuê thương mại được coi là ít cần bảo vệ hơn so với cá nhân nói chung.
Công việc sửa chữa trên mái nhà, các phần cấu trúc chịu lực và mặt tiền
Công việc bảo trì được hiểu là các biện pháp cần thiết để duy trì việc tiêu dùng hợp lý của tài sản cho thuê. Vết mòn và khiếm khuyết cần phải được khắc phục. Điều này có thể bao gồm sơn mới, ví dụ. Công việc sửa chữa cũng bao gồm các công việc ở mái nhà nếu cần thiết.
Việc các công việc bảo trì và sửa chữa nào được bao gồm trong “Dach und Fach” không được xác định rõ ràng. Tuy nhiên, pháp luật ngày càng cho rằng nó ám chỉ mái nhà, các phần cấu trúc chịu lực và mặt tiền. Ở đó, công việc cần thiết sẽ do người cho thuê thực hiện, trong khi người thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các biện pháp khác. Phạm vi trách nhiệm của họ có thể được quy định trong hợp đồng thuê thương mại. Các giới hạn thường không rõ ràng, dẫn đến tranh chấp pháp lý thường xuyên giữa người thuê và người cho thuê. Lúc đó, nên mời một luật sư về bất động sản.
Giới hạn chặt chẽ trong hợp đồng thuê mẫu
Điều cần lưu ý là trong hợp đồng thuê cá nhân giữa các bên có thể có các quy định rộng rãi hơn so với trong hợp đồng thuê mẫu. Theo § 307 BGB, một điều khoản hợp đồng là không công bằng nếu nó gây thiệt thòi cho đối tác hợp đồng của bên sử dụng điều khoản đó một cách không hợp lý. Theo đó, trong một hợp đồng thuê mẫu, nghĩa vụ bảo trì và sửa chữa chỉ có thể được chuyển giao cho người thuê khi nó liên quan đến các thiệt hại liên quan đến việc sử dụng tài sản cho thuê và nằm trong phạm vi rủi ro của người thuê.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn về các điều khoản hợp đồng trong luật cho thuê thương mại và các vấn đề khác liên quan đến luật bất động sản.
Liên hệ với một luật sư về luật bất động sản.
zu einem Rechtsanwalt im Immobilienrecht auf.
