Người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê thương mại mà không có thông báo trước vì lý do quan trọng. Một bảng kê khai chi phí vận hành sai có thể theo phán quyết của BGH là một lý do quan trọng (Az.: XII ZR 11/20).
Cả người thuê nhà và người cho thuê đều có thể chấm dứt hợp đồng thuê thương mại một cách đặc biệt mà không có thông báo trước vì lý do quan trọng, nếu việc tiếp tục hợp đồng thuê trở nên không thể chấp nhận được cho một bên hợp đồng, giải thích bởi công ty luật kinh tế MTR Rechtsanwälte.
Trong phiên tòa trước BGH, người thuê nhà đã thuê một cửa hàng trong một trung tâm mua sắm. Do hệ thống truyền tải báo cháy không hoạt động đúng, người cho thuê phải sử dụng thêm nhân viên cứu hỏa. Chi phí này cũng như chi phí nội thất của khu ẩm thực được tính vào chi phí vận hành. Người thuê nhà đã phản đối và chấm dứt hợp đồng vì bảng kê khai chi phí vận hành sai.
Tuy nhiên, Tòa án Kammergericht Berlin đã xem việc chấm dứt hợp đồng là không hợp lệ. Mặc dù người cho thuê không đúng khi tính chi phí nội thất của khu ẩm thực và chi phí nhân viên cứu hỏa cho người thuê, và mặc dù sai sót này rõ ràng khiến người thuê bị thiệt hại lên đến bảy con số, điều này không đủ là lý do để chấm dứt hợp đồng mà không có thông báo trước, theo KG Berlin. Vì người thuê không chứng minh được rằng người cho thuê đã hành động cố ý hoặc có ý định lừa dối.
Tuy nhiên, BGH với phán quyết vào ngày 6 tháng 10 năm 2021 đã có quan điểm khác và bác bỏ quyết định của Tòa án Kammergericht Berlin. Một lý do quan trọng để chấm dứt hợp đồng mà không có thông báo trước tồn tại khi người chấm dứt, xét đến tất cả các hoàn cảnh của trường hợp cụ thể, đặc biệt là về lỗi của các bên trong hợp đồng, và cân nhắc lợi ích của cả hai bên, không thể chấp nhận được việc tiếp tục hợp đồng thuê cho đến khi hết hạn thông báo hoặc kết thúc hợp đồng thuê theo cách nào khác. Các tội phạm tài sản gây thiệt hại cho người thuê là một trong những lý do quan trọng như vậy để chấm dứt hợp đồng, theo BGH.
Hành động không trung thực của người cho thuê như cố ý trình bày sai bảng kê khai chi phí vận hành có thể biện minh cho việc chấm dứt hợp đồng mà không có thông báo trước từ phía người thuê, các thẩm phán Karlsruhe đã làm rõ. Điều này đặc biệt áp dụng khi người cho thuê, sau khi đã bị khiếu nại bởi người thuê, vẫn kiên trì một cách không thể chấp nhận được với việc trình bày sai, theo BGH.
Các luật sư có kinh nghiệm trong luật thuê thương mại có thể tư vấn.
