Phán quyết tiên phong của Tòa án Tài chính Liên bang, Az.: IX R 13/22
Khi một người thừa kế của một cộng đồng thừa kế mua lại các phần của họ và sau đó bán một bất động sản từ di sản, không phát sinh thuế thu nhập. Điều đó đã được Tòa án Tài chính Liên bang quyết định với phán quyết ngày 26 tháng 9 năm 2023 (Az.: IX R 13/22).
Nếu một bất động sản được mua và bán lại trong thời hạn đầu cơ mười năm, thì lợi nhuận sẽ bị đánh thuế thu nhập. Tuy nhiên, Tòa án Tài chính Liên bang đã xác nhận trong một quyết định tiên phong rằng thuế sẽ không phát sinh nếu một người thừa kế đảm nhận các phần của cộng đồng thừa kế còn lại và bán một bất động sản thuộc di sản. Khi đó không có hình thức mua bán cá nhân cổ điển, trước đây gọi là giao dịch đầu cơ, giải thích Văn phòng Luật MTR Legal Rechtsanwälte, nơi tư vấn về luật thuế.
Nguyên đơn tiếp quản phần của cộng đồng thừa kế
Trong trường hợp cơ bản, nguyên đơn thừa kế 52% di sản của người vợ quá cố. Hai người con của người thừa kế nhận phần còn lại. Di sản cũng bao gồm một mảnh đất. Người đàn ông đã mua cổ phần thừa kế của các con và do đó trở thành chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất mà sau đó anh ta đã bán. Vì thời gian từ lúc mua đến lúc bán mảnh đất chưa tới mười năm, cơ quan tài chính có thẩm quyền coi đó là một giao dịch bán cá nhân và đã đánh thuế lợi nhuận tương ứng.
BFH: Không phải giao dịch bán cá nhân cổ điển
Nguyên đơn đã phản đối thành công thông báo thuế đó. BFH đã chấp nhận đơn kiện. Để giải thích, họ cho biết việc mua cổ phần trong một cộng đồng thừa kế không thể đồng nhất với việc mua một bất động sản từ khối tài sản thừa kế. Điều kiện tiên quyết để đánh thuế là bất động sản bán ra trước đó cũng đã được mua trước đó. Điều đó không xảy ra khi tiếp quản cổ phần của một cộng đồng thừa kế. Không có giao dịch bán cá nhân cổ điển theo nghĩa của § 23 EStG nếu cổ phần của những người thừa kế khác được mua và sau đó bất động sản của di sản được bán, BFH nhấn mạnh.
Với phán quyết này, Tòa án Tài chính Liên bang đã từ bỏ kết luận pháp lý trước đây của mình. Đối với bất động sản trong di sản, cộng đồng thừa kế nên xem xét cách xử lý để có thể thực hiện bán một cách tối ưu về mặt thuế.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn về luật thuế và trong các tranh chấp thuế với các cơ quan tài chính.
Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi!
