Уточнення достатньо при зміні форми зі збереженням ідентичності – Вищий регіональний суд Мюнхена 34 Wx 71/24 e
Відповідно до MoPeG (Закону про модернізацію права про товариства), товариство громадянського права (GbR) може змінити свою правову форму. Якщо з GbR зберігаючи свою ідентичність була перетворена на командитне товариство (KG), яке тепер має бути внесено до земельного реєстру як власник, не є необхідним попереднє внесення GbR до реєстру товариства. Уточнення в земельному реєстрі є достатнім. Це постановив Вищий регіональний суд Мюнхена рішенням від 22 травня 2024 року (Az.: 34 Wx 71/24 e).
1 січня 2024 року набрав чинності Закон про модернізацію права про товариства (MoPeG), що принесло різноманітні зміни. Таким чином, товариство громадянського права (GbR) може зливатись з іншим товариством або бути перетвореним на іншу правову форму, як це тлумачить економічна фірма MTR Legal Rechtsanwälte , яка серед іншого надає консультації в галузі права товариства.
Зміна правової форми з GbR на KG
Проте, зміна правової форми, наприклад, з GbR на KG, також завжди спричиняє правові особливості, які слід враховувати. Це стосується і внесення до земельного реєстру.
У процесі перед Вищим регіональним судом Мюнхена три партнери GbR були зареєстровані в земельному реєстрі як власники земельної ділянки. Партнери на початку 2024 року заснували управлінську GmbH, яка приєдналася до GbR як новий партнер. Потім GbR було перетворено на командитне товариство (KG). Управлінська GmbH стала комплементаром, а інші партнери – командитистами.
Нотаріус зареєстрував новостворене KG в комерційному реєстрі та повідомив, що командитне товариство, яке вже раніше існувало під майбутніми командитистами в основному зі збереженням ідентичності предмету та майна товариства громадянського права, продовжує свою діяльність. Крім того, він поінформував, що майбутні командитисти, зареєстровані в земельному реєстрі як учасники GbR, надали згоду на правильну назву власника та внесення KG до земельного реєстру як власника нерухомості. KG також дало зелене світло на зміну назви.
Земельна служба не погоджується
Однак, земельна служба не погодилася. Вона аргументувала, що мова йде не про виправлення GbR, а про заснування KG, оскільки товариства не є тими самими особами. GmbH, що приєдналася як комплементар, не має стосунку до раніше зареєстрованого GbR. Отже, потрібна передача KG.
Скарга на рішення земельної служби була успішною у Вищому регіональному суді Мюнхена. У випадку простої зміни правової форми бенефіціара зі збереженням ідентичності запис у секції I земельного реєстру не потребує внесення змін відповідно до § 22 GBO, а тільки уточнення, заявив суд. Це також стосується вступу нового партнера в процесі перетворення GbR на командитне товариство. Оскільки правовласником є юридично незалежне GbR, а не його учасники, навіть коли ті правильно зареєстровані в земельному реєстрі, вказав далі Вищий регіональний суд Мюнхена. Для уточнення досить неформального підтвердження, строгий доказ, як при внесенні в земельний реєстр, не потрібен. Більш того, достатньо згоди зацікавлених сторін, підкреслив суд.
Зміна форми зі збереженням ідентичності
Вищий регіональний суд Мюнхена додатково зазначив, що після набрання чинності MoPeG внесення змін форми зі збереженням ідентичності товариства громадянського права на командитне товариство в земельному реєстрі не обов’язково передбачає їх попереднє внесення в реєстр товариства. У матеріалах до MoPeG навіть прямо зазначено, що особливе положення ст. 229 § 21 п. 1 EGBGB н.ф., яке встановлює вимогу попередньої реєстрації у всіх випадках розпорядження нерухомістю товариством громадянського права, не застосовується до простого уточнення. Це стосується також і саме знаходження зміни форми зі збереженням ідентичності в земельному реєстрі.
У розглянутому випадку вважалося, що мова йде тільки про зміну форми зі збереженням ідентичності. Партнери чітко заявили про продовження GbR як KG при реєстрації. Зміна форми зі збереженням ідентичності не становить розпорядження правом товариства на нерухомість, яке вимагало б попередньої реєстрації, зазначив суд. Навіть вступ GmbH як ще одного партнера не змінює ідентичність.
При реєстрації йшлося лише про «в основному» продовження зі збереженням предмету та майна. Однак, це не викликало сумнівів щодо збереження ідентичності. Більш того, це формулювання підтверджує, що в вирішальних пунктах узгодженість існує.
Фірма MTR Legal Rechtsanwälte консультує з питань правової форми та інших тем з права товариства.
Зв’яжіться з нами контакт !
