Інвесторам фонду нерухомості загрожують фінансові втрати
Закритий фонд нерухомості dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG має бути ліквідовано. Про це повідомила компанія Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft інвесторам у листі від 9 січня 2025 року. Для інвесторів публічного фонду це означає, що вони повинні готуватися до фінансових втрат.
Ліквідація закритого фонду нерухомості dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 є наслідком банкрутства d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG у березні 2024 року. Постачальник реальних активів Paribus після банкрутства взяла на себе управління деякими фондами нерухомості групи d.i.i. Для dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 компанія Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft очевидно не бачить економічно стійкого майбутнього та планує тепер “тиху ліквідацію” фонду.
Фондова нерухомість має бути продана
За умови згоди банків-кредиторів, фондова нерухомість тепер має бути продана. Для інвесторів це означає, що з великою ймовірністю їм загрожують втрати. Оскільки, з одного боку, ціни на нерухомість з моменту придбання фондової нерухомості значно знизилися, як повідомляє Paribus, а з іншого боку, доходи від продажу перш за все підуть на погашення зобов’язань перед банками. Лише якщо після вирахування всіх подальших витрат залишиться щось від доходів від продажу, може бути виплачена частка інвесторам. З іншого боку, може також виникнути необхідність подачі на банкрутство фондової компанії, якщо доходи від продажу не покриють зобов’язання та поточні витрати.
З огляду на ці похмурі перспективи, інвестори повинні перевірити свої юридичні можливості, щоб захистити себе від загрожуючих фінансових втрат. Може розглядатися вимога про відшкодування збитків, повідомляє економічна юридична фірма MTR Legal Rechtsanwälte, яка має багаторічний досвід у сфері права ринків капіталу та представлення інтересів інвесторів.
Зниження цін на нерухомість, зростання відсоткових ставок
Фонд нерухомості dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 був запущений як закритий публічний АІФ у 2020 році. Приватні інвестори могли брати участь з мінімальною сумою в 20 000 євро у фонді. Загалом інвестори вклали близько 12 мільйонів євро.
Фондова компанія інвестувала в чотири об’єкти нерухомості в Гамбурзі, Нюрнберзі та Тройсдорфі. Для часткового фінансування також були залучені банківські кредити. Фонд не розвивався як очікувалося. Причинами цього були, зокрема, зниження цін на нерухомість та різке зростання відсоткових ставок. Це призвело до того, що ліквідність фондової компанії зменшилася, і роботи з модернізації та ремонту нерухомості не могли бути здійснені, повідомляє Paribus тепер у листі до інвесторів. Заплановані підвищення орендної плати не вдалося реалізувати.
Жодного життєздатного економічного вирішення не знайдено
Paribus перевірив різні можливості продовження фонду нерухомості dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Але жодне економічно стійке рішення не було знайдене. Тому зараз планується так звана “тиха ліквідація” з продажем фондів-об’єктів. Вимогою є, щоб банки підіграли, йдеться далі в повідомленні.
Крім dii Wohnimmobilien Deutschland 1, група d.i.i. також запустила dii Wohnimmobilien Deutschland 2 як закритий публічний фонд. Тут у жовтні 2024 року було відкрито процедуру банкрутства щодо фондової компанії. Тут також надії інвесторів на значний прибуток не справдилися. Замість цього їм загрожують високі фінансові втрати.
Вимоги про відшкодування збитків інвесторів
Щоб захистити себе від втрат, інвестори закритих фондів dii Wohnimmobilien Deutschland 1 та dii Wohnimmobilien Deutschland 2 можуть перевірити свої вимоги про відшкодування збитків. З досвіду, інвестиції в нерухомість у консультаційних бесідах часто представлялися як безпечні вкладення та також продавалися інвесторам, які шукали надійну можливість інвестування. Однак, насправді, інвестиційні фонди нерухомості піддаються значним ризикам, таким як коливання на ринку нерухомості або зменшення орендної плати. Інвесторам може загрожувати навіть повна втрата вкладених грошей.
Тому вони мали бути поінформовані про ризики в рамках належної консультації щодо інвестицій. Крім того, в проспектах емісії мають бути представлені всі фактори, які можуть бути суттєвими для інвестиційного рішення. Це включає в себе всебічну та зрозумілу інформацію про існуючі ризики вкладення грошей. Якщо це не було виконано, ризики були зменшені або повністю приховані, інвесторам можуть виникнути вимоги до відшкодування збитків.
Як економічна юридична фірма з багаторічним досвідом у праві ринків капіталу MTR Legal Rechtsanwälte консультує інвесторів фондів d.i.i. щодо їхніх юридичних можливостей.
Зв’яжіться з нами охоче.
