Резервні кошти об’єднань співвласників житла в небезпеці
Для об’єднань співвласників житла, чиї резерви були інвестовані в облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH, є чергова неприємна новина. DR Deutsche Rücklagen GmbH оголосила про банкрутство. Законний суд Франкфурта відкрив попередню процедуру банкрутства щодо компанії 4 березня 2025 року (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Різні управлінські компанії, можливо, інвестували резерви об’єднань співвласників житла (WEG) у ризиковані облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH. Зокрема, мова йде про суми в шість до семи цифр. Після банкрутства DR Deutsche Rücklagen GmbH WEG тепер повинні побоюватися, що їх резерви, які, зокрема, призначені для необхідних ремонтних та реставраційних робіт на громадському майні, тепер можуть бути втрачені. Щоб захистити себе від загрозливих фінансових втрат, WEG можуть перевірити свої юридичні можливості, як зазначає юридична фірма MTR Legal, яка консультує, зокрема, з питань нерухомості та ринків капіталу.
Облігації DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH випустила облігації DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 та DR Rücklagen Anleihe 2031. Відповідно до інформації на вебсайті компанії, облігації повинні були бути особливо безпечними та прибутковими. З цією пропозицією компанія зверталася, зокрема, до керівників об’єднань співвласників житла.
Однак резерви WEG не можуть бути вкладені в ризиковані грошові інвестиції. Вони повинні бути вкладені так, щоб залишатися безпечними для спадкоємців, і гроші повинні бути швидко доступними. Чи відповідали облігації DR Deutsche Rücklagen цим вимогам, залишається під питанням. Вже в грудні 2024 року компанія, здавалося б, не змогла виплатити відсотки, що наступили, інвесторам. Через фінансові труднощі умови облігацій щодо строків та відсоткових ставок повинні були бути змінені. Вирішити питання про зміну умов облігацій інвестори повинні були на зборах кредиторів 13 лютого 2025 року.
Однак цього не сталося. Збори кредиторів були раптово скасовані, і після цього було подано заяву про банкрутство та відкрито процедуру банкрутства.
Резерви повинні бути вкладені так, щоб залишатися безпечними для спадкоємців
Постраждалі WEG повинні побоюватися значних фінансових втрат. Для них виникає питання, чи могли управлінські компанії взагалі інвестувати їх резерви в облігації DR Deutsche Rücklagen. Проти цього вже свідчить те, що резерви повинні бути вкладені без великого ризику, тобто бути безпечними для спадкоємців. Це, ймовірно, не стосувалося участей в облігаціях. Орган контролю фінансового сектора BaFin вже 21 лютого 2024 року опублікував попередження, бо DR Deutsche Rücklagen GmbH, здавалося б, випустила облігацію власників «Rücklagen Anleihe 2026» без необхідного проспекту цінних паперів. Однак у Німеччині цінні папери можуть бути публічно запропоновані лише з проспектом, затвердженим BaFin.
Лише декілька тижнів потому BaFin надала розпорядження DR Deutsche Rücklagen GmbH припинити та ліквідувати свій кредитний бізнес. Компанія, здавалося, займалася кредитним бізнесом без необхідного дозволу BaFin, надаючи партиципаційні позики проектним компаніям в будівельній галузі та забудовникам. У цьому випадку партиципаційні позики вважаються ризикованими. Таким чином, існували ознаки того, що облігації DR Deutsche Rücklagen, ймовірно, не були безпечною грошовою інвестицією.
Крім того, облігації мали строки 2026, 2029 або 2031 років. Права на дострокове розірвання були обмежені. Однак резерви WEG повинні бути вкладені так, щоб гроші були швидко доступними.
Управлінські компанії, які без відома співвласників житла вкладали в облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH, ймовірно, порушили свої обов’язки.
Позовні вимоги на відшкодування збитків інвесторів
Крім того, позовні вимоги щодо відшкодування збитків можуть бути пред’явлені і проти самої компанії, і проти інвестиційних консультантів. Вони повинні були належним чином проінформувати інвесторів про існуючі ризики грошової інвестиції. Якщо ризики були приховані або зменшені, інвесторам можуть бути пред’явлені позовні вимоги щодо відшкодування збитків.
Якщо суд Франкфурта відкриє процедуру банкрутства щодо DR Deutsche Rücklagen GmbH, інвестори можуть подати свої вимоги до адміністратора банкрутства, щоб частково компенсувати свої втрати за рахунок банкрутної квоти.
MTR Legal Rechtsanwälte консультують у сфері ринків капіталу und нерухомості та радо надають постраждалим об’єднанням співвласників житла допомогу як контактна особа при забезпеченні їх прав.
Ласкаво просимо зв’язатися з нами!
