Резерви WEG очевидно вкладені в ризиковані облігації
По всій країні спільноти власників квартир турбуються про декілька мільйонів євро. Гроші, які, власне кажучи, призначені для резервів, але були вкладені керуючою компанією в облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH. Через це гроші власників квартир були вкладені далеко не безпечно, і тепер загрожують значні фінансові втрати.
Спільноти власників квартир (WEG) формують так звані резерви на підтримання. Гроші, наприклад, слугують для покриття необхідного поточного обслуговування та ремонтів спільної власності. Це є центральним фінансовим гарантом для власників квартир і повинні бути вкладені надійно, тобто без великого ризику, пояснює економічна фірма MTR Legal Rechtsanwälte, яка, серед іншого, консультує в сфері нерухомості та ринку капіталу.
Безпечно вкладати резерви WEG
Гроші повинні бути вкладені таким чином, щоб у випадку необхідності вони були швидко доступні, і повне повернення було гарантоване. Безпечне і відповідальне вкладення резервів є завданням адміністрації. Здається, що деякі адміністрації будинків цього не дотрималися. Як повідомляє tagesschau.de 6 лютого 2025 року, кілька адміністрацій очевидно вкладали гроші в ризиковані облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH – схоже, без згоди власників квартир. Звинувачення заперечуються.
В центрі уваги, згідно з повідомленнями, знаходиться зараз неплатоспроможна Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Вони, здається, вкладали гроші WEG в облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH. Компанія випустила чотири різних облігації. У грудні 2024 року компанія, очевидно, не змогла виплатити належні відсоткові платежі. Фінансові труднощі, здається, є серйозними. Як далі повідомляє tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH запросила на збори кредиторів 13 лютого 2025 року у Франкфурті. Очевидно, умови облігацій, такі як строки і відсоткова ставка, мають бути змінені.
Управління нерухомістю вкладає в ризиковані облігації
Проте, видно, що гроші власників квартир у DR Deutsche Rücklagen GmbH очевидно не вкладені безпечно і управління будинками, можливо, порушили свої обов’язки. Поряд з Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH також неодноразово згадується група Consigma у зв’язку з вкладенням грошей WEG у DR Deutsche Rücklagen GmbH. Крім того, як далі повідомляє tagesschau.de, існують тісні економічні та кадрові зв’язки між управлінням будинком та DR Deutsche Rücklagen GmbH.
Попередження BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH не є новачком. 21 лютого 2024 року Нагляд за фінансами BaFin опублікував попередження, оскільки DR Deutsche Rücklagen GmbH випустила свою дебентуру „Rücklagen Anleihe 2026“ без необхідного проспекту цінних паперів. У Німеччині цінні папери можуть бути запропоновані лише з проспектом, затвердженим BaFin.
Місяць пізніше, 21 березня 2024 року, BaFin наказав DR Deutsche Rücklagen GmbH завершити і закрити свою кредитну діяльність. Компанія, здавалося, надавала партиципативні позики проектним компаніям будівельної галузі та забудовникам. Це значить, що вона вела кредитну діяльність без необхідного дозволу BaFin.
Проте, від видачі ризикованих партиципативних позик управління будинками, як наприклад Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, очевидно, не відмовилося і вклало туди гроші WEG, хоча вони повинні були бути вкладені якомога безпечніше.
Власники квартир повинні боятися великих втрат
Резерви на підтримання повинні бути не тільки максимально безпечними, а й вкладені так, щоб гроші були швидко доступними. Як правило, в судовій практиці вважається, що доступність повинна бути протягом трьох місяців. Але облігації DR Deutsche Rücklagen GmbH мали багаторічний термін дії і можливості для їх дострокового погашення існували лише в умовах суворих обмежень. Тому управління будинками могли б тут порушити свої обов’язки.
За повідомленням tagesschau.de, для WEG це йде про значні суми. У випадку з однією з нерухомостей в Кельні більш як 1,5 мільйона євро могли бути вкладені в ризиковані облігації. Оскільки є підстав боятися, що DR Deutsche Rücklagen GmbH може не повернути гроші, постраждалим WEG слід розглянути свої правові можливості, щоб захистити себе від загрозливих фінансових втрат.
Згідно з законом WEG, резерви на підтримання повинні бути вкладені надійно і бути доступними у будь-який час. Оскільки це, можливо, не було виконано, може виникнути питання щодо претензій на відшкодування збитків проти управління будинками.
MTR Legal Rechtsanwälte завжди радий виступити партнером для постраждалих WEG та допомогти в захисті їх прав.
