Bir ticari kira sözleşmesinde, fazla ödenen kiraların geri ödenmesi hakkı kalmak koşuluyla, kira azaltma hakkı hariç tutulabilir. Bu, Düsseldorf Yüksek Mahkemesi tarafından kararlaştırılmıştır.
Ticari kira hukuku, konut kiralarıyla ilgili özel kira sözleşmelerinden çeşitli açılardan farklılık gösterir. Örneğin, BGB’nin 536. maddesinde, kiralanan şeyin kusurlu olması durumunda kiracının kirayı azaltabileceği düzenlenmiştir. Düsseldorf Yüksek Mahkemesi, 24 Mayıs 2022 tarihli kararıyla (Az. 24 U 368/20) ticari kullanılan alanların kira sözleşmelerinde bu azaltma hakkının hariç tutulabileceğine karar vermiştir.
Ancak, kira azaltma hakkının hariç tutulması konusunda bir sınırlama vardır. Düsseldorf Yüksek Mahkemesi’nin kararına göre, kiracının fazla ödenen kiraların geri ödenmesi hakkının kalması durumunda bu azaltma hakkı hariç tutulabilir, açıklıyor MTR Legal Rechtsanwälte, aynı zamanda gayrimenkul hukuku ve ticari kira hukukunda danışmanlık yapan ekonomi hukuk bürosu.
Düsseldorf Yüksek Mahkemesi önündeki davada, bir depo kiracısı kirayı azaltmak istedi. Ancak kiraya veren, kira sözleşmesinde kira indirimi imkanının hariç tutulduğunu belirtti. İlk derece mahkemesi olan Wuppertal Bölge Mahkemesi, kiracının lehine karar vererek, 556b Abs. 2 BGB uyarınca kira azaltma hakkının hariç tutulmasına yönelik düzenlemenin geçersiz olduğuna karar verdi.
Ancak, temyiz aşamasında Düsseldorf Yüksek Mahkemesi kararı bozdu. 556b Abs. 2 BGB düzenlemesinin ticari kira sözleşmelerine uygulanmadığını ve bu nedenle kira indirim hakkının hariç tutulmasının geçerli olarak kararlaştırıldığını belirtti. Gerekçe olarak OLG, kiracının mevcut gelirlerini güvence altına almak amacıyla ticari kullanılan alanların kira sözleşmelerinde, kiracıyı geçici olarak tam kirayı ödemekle yükümlü kılan kira azaltma hakkındaki sınırlamaların, kiracıya haksız bir şekilde ağır bir yük getirmediğini ileri sürdü. Ancak, OLG Düsseldorf, kiracının fazla ödenen kiralar için bir geri ödeme hakkının olması gerektiğini açıkça belirtti.
MTR Legal Rechtsanwälte, gayrimenkul hukuku ve ticari kira hukuku konularında danışmanlık sunmaktadır.
