Bir ticari kira sözleşmesinde, kira fazlasının geri ödenmesi hakkının kalması şartıyla kira indirim hakkı hariç tutulabilir. Bu kararı Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi verdi.
Ticari kira hukuku, konut kiraları için yapılan özel kira sözleşmelerinden çeşitli noktalarda farklılık gösterir. § 536 BGB’de, kiracının kiralanan nesnede bir kusur bulunması durumunda kira bedelini azaltabileceği düzenlenmektedir. Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi, 24 Mayıs 2022 tarihli kararıyla ticari olarak kullanılan mekanlar için yapılan bir kira sözleşmesinde bu indirgenme hakkının hariç tutulabileceğine karar verdi (Az. 24 U 368/20).
Ancak, kira indirim hakkının hariç tutulması durumunda bir sınırlama bulunmaktadır. Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi’nin kararı doğrultusunda, yalnızca kiracıya fazla ödenen kirayı geri alma hakkı kalıyorsa bu indirim hakkı hariç tutulabilir, diye açıklıyor hukuk bürosu MTR Legal Rechtsanwälte , ki bu büro aynı zamanda gayrimenkul hukuku ve ticari kira hukuku konularında danışmanlık da sağlamaktadır.
Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi önündeki davada, bir depo kiracısı kira bedelini indirmek istiyordu. Ancak kiraya veren, kira sözleşmesinde bir kira indirimi olasılığının hariç tutulduğunu açıkladı. İlk derece mahkemesi Wuppertal Bölge Mahkemesi, kiracı lehine karar verdi ve § 556b Abs. 2 BGB’ye göre kira indirimi hakkının hariç tutulmasına ilişkin düzenlemenin geçersiz olduğuna karar verdi.
Ancak temyiz davasında, Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi bu kararı bozdu. § 556b Abs. 2 BGB düzenlemesinin ticari kira sözleşmelerinde uygulanmadığını ve bu nedenle kira indiriminin hariç tutulmasının geçerli olarak kabul edildiğini belirtti. Gerekçesinde, kiracının geçici olarak tam kira bedeli ödemeye mecbur bırakıldığı ticari kullanılan mekanlara ilişkin bir kira sözleşmesinde kira indirimi hakkındaki kısıtlamaların, kiracının devam eden gelirlerini güvence altına almak için makul olmadığı ancak fazla ödenen kira için geri ödeme hakkının olması gerektiği, Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi tarafından açıkça belirtilmiştir.
MTR Legal Rechtsanwälte, gayrimenkul hukuku ve ticari kira hukukunda danışmanlık sunmaktadır.
