Gayrimenkul alımında, satıcı bilinen gizli kusurlara işaret etmek zorundadır. Frankenthal Bölge Mahkemesi’nin bir kararına göre ise ispat yükü alıcıdadır.
Sorunları önlemek için, gayrimenkul satış sözleşmelerinde genelde maddi kusurlar için sorumluluk hariç tutulur. Ancak garanti hariç tutma sadece alıcının farkında olduğu kusurlara ilişkin geçerlidir. Satıcı, gizli kusurlar konusunda bilgi vermekle yükümlüdür. Bu tür kusurlar satıcı tarafından kasten gizlenmişse, garanti hariç tutma geçerli olmaz ve satıcı sorumluluk altında olur, diye açıklamaktadır MTR Rechtsanwälte iş hukuku firması.
Gizli kusurlarda satıcının sorumlu tutulabilmesinin önkoşulu, bu kusurları bildiği durumlardır. Bu bilgiye sahip olunduğunu ispat yükü alıcıdadır, Frankenthal LG, 24 Kasım 2021 tarihli kararıyla (Az.: 6 O 129/21) belirtti.
Bahsi geçen olayda bir çift, bir konut satın almıştı. Satıcı daha önce bu evde yıllarca yaşamıştı. Çift eve taşındıktan beş yıl sonra, çatı yalıtımının kusurlu olduğunu iddia etti. Kullanılan yalıtım plakalarının uygunsuz olduğunu, ayrıca bir buhar geçirmez tabakanın eksik olduğunu ifade ettiler. Çift, bu nedenle satıcıdan uygun bir yalıtım için avans ödemesini talep etti.
Ancak Frankenthal LG, davayı reddetti. Gerekçelendirmesinde, satış sözleşmesinde geçerli bir garanti hariç tutma ile anlaşıldığını ifade etti. Satıcının sorumlu tutulabilmesinin önkoşulu, kasten hareket etmiş olmasıdır. Satıcının çatı yalıtımındaki kusuru bildiği ve bunu kasten gizlediğinin kanıtlanmadığı belirtildi, diye Frankenthal LG devam etti. Çünkü çatı ne sızıntı yapıyordu, ne de nemliydi ve enerji sertifikası gereksinimleri de sağlanmıştı. Ayrıca, satıcı on yıl boyunca ailesiyle birlikte kısıtlamasız olarak bu evde yaşadı ve çatı katını da kullandı. Bu nedenle, kusurun bilindiği düşünülemez. Yalnızca kendisini belli etmesi gereken kusurlardan satıcı sorumlu değildir, diye karar verdi mahkeme.
Gayrimenkul hukuku konusunda deneyimli avukatlar danışmanlık verebilir.
Daha fazla bilgi için:
