ProReal Deutschland 7 ve 8 ile birlikte ProReal Europa 9 ve 10 etkileniyor
15 Ocak 2024’te ProReal Europa 9 GmbH ve ProReal Europa 10 GmbH yatırımcılarına 2023 dördüncü çeyreği için faiz ödemeleri yapılması gerekiyordu. Ancak bu gerçekleşmeyecek, çünkü Hamburg merkezli One Group’un bildirdiğine göre faiz ödemeleri bir süreliğine askıya alındı. Handelsblatt’ın bildirdiğine göre ProReal Deutschland 7 ve ProReal Deutschland 8 – Özel takip teklifi adlarındaki tahvillere ilişkin faiz ödemeleri de 2023 dördüncü çeyrek için askıya alındı. Ayrıca One Group, ProReal serisinden beş yatırım ürünü için daha yeni kabuller kabul etmeyecek.
One Group, Avusturya’dan Soravia gayrimenkul grubuna aittir. Yatırımcılar, sermaye yatırımı ürünleri yoluyla gayrimenkul projelerine katılım sağlayabiliyordu. Şimdi One Group, ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 (özel takip teklifi), ProReal Europa 9 ve ProReal Europa 10 adlı dört tahvil için faiz ödemelerini askıya aldı. Sebep olarak gayrimenkul pazarındaki zorlu durum gösteriliyor. Artan faiz oranları ve yüksek enflasyon, finansman maliyetlerinin artmasına ve düşen gayrimenkul fiyatlarıyla birlikte taleplerin durağanlaşmasına neden olmuştur. Sözleşme ortakları bu yüzden inşaat projelerini kapsamlı bir risk analizine tabi tutmalıdır. Analiz 2024’ün ilk çeyreğinde tamamlanmalıdır. O zamana kadar faiz ödemeleri askıda kalacak, bu yüzden ihraççı, yatırımcılara vadesi gelen faiz ödemelerini yerine getiremeyecektir.
Riskli sermaye yatırımı
Analizin tamamlanmasının ardından tekrar faiz ödemeleri yapılacak mı yoksa yatırımcılar kesintileri göze almak zorunda kalacak mı, henüz belirsiz. Ancak yatırımcılar açısından bu durum, ikinci sıradaki tahvillerin son derece riskli bir yatırım olduğunu gösteriyor, MTR Legal Rechtsanwälte’nin sermaye piyasası hukuku konusunda da danışmanlık yaptığı görülmektedir.
Etkilenen dört yatırımda şartlı bir ikinci sıraya geçiş kararlaştırılmıştır. Bu tür bir ikinci sıraya geçişin sonuçları, ekonomik kriz dönemlerinde kendini gösterir. Çünkü kararlaştırılan ikinci sıra sayesinde, yatırımcıların talepleri, örneğin faiz ödemeleri, bu ödemelerle ihraççının iflasına yol açılacaksa ya da yalnızca böyle bir ihtimal belirmiş olsa bile yerine getirilemeyebilir. İflas durumunda yatırımcılar, ikinci sıradan dolayı tamamen zarara uğrayabilir, çünkü önce diğer alacaklıların talepleri karşılanır.
İkinci sıraya geçiş etkili bir şekilde kararlaştırıldı mı?
Bu nedenle, ikinci sıraya geçişin etkili bir şekilde kararlaştırılıp kararlaştırılmadığını kontrol etmek faydalı olacaktır. Bu genellikle durum böyle değildir, örneğin, ilgili maddeler yatırımcılar için yeterince şeffaf bir biçimde formüle edilmediğinden. Eğer ikinci sıraya geçiş etkili bir şekilde kararlaştırılmamışsa, faiz ödemeleri de basitçe askıya alınamaz.
ProReal Deutschland 7 geri ödeme
ProReal Deutschland 7 adlı tahvilin yatırımcıları için özel bir durum oluştu. Vade bir yıl uzatıldıktan sonra, 2023 sonunda sona erdi. Bu, yatırımcıların 2024’ün ilk yarısında geri ödemeyi bekleyebileceği anlamına gelir.
Yatırımcılar, başka ödeme gecikmelerinin olup olmadığını dikkatle takip etmelidirler. Ayrıca, mevcut riskler ve özellikle toplam kayıp riski hakkında usulünce bilgilendirilmedikleri için tazminat taleplerinin oluşup oluşmadığını incelettirebilirler.
MTR Legal Rechtsanwälte, sermaye piyasası hukukunda .
Bizimle iletişime geçin!
