ProReal şirketlerinin zorunlu bildirimi
ProReal Europa 9 GmbH ve ProReal Europa 10’a yatırım yapan yatırımcılar yaklaşık 278 milyon euro ve şirketlere astlı krediler sağladılar. Artık önemli finansal kayıplarla karşılaşmaları gerekiyor. ProReal şirketleri, Federal Finansal Denetim Kurumu Bafin tarafından 25 Temmuz 2024’te yayımlanan ve 11a paragrafı 1 Yatırım Varlıkları Yasası (VermAnlG) uyarınca zorunlu bir bildirimde bunu belirttiler.
ProReal Europa 9 ve ProReal Europa 10 sermaye yatırımları One Group ihraç şirketi tarafından çıkarıldı. Bu şirketler aracılığıyla yatırımcılar dolaylı olarak gayrimenkul projelerine katılabildi. Yatırımları, faizli krediler olarak, SC Finance Four GmbH adı verilen havuz şirketine büyük ölçüde aktarıldı. SC Finance Four ise kendisi proje şirketlerine yeniden kredi verdi. Ancak şu anda SC Finance Four iflas başvurusunda bulundu ve Offenbach Asliye Mahkemesi tarafından şirketin iflas süreci 8 Temmuz 2024’te başlatıldı (Dosya no: 8 IN 170/24). Böylece ProReal Europa 9 ve 10 şirketlerinin yatırımcılarının parası da tehlikede, diyor hukuk firması MTR Legal, özel ve kurumsal yatırımcılara sermaye piyasası hukuku konusunda danışmanlık yapan.
Faiz ve geri ödemeler garanti altında değil
Bafin tarafından 25 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan zorunlu bir bildiride, ProReal Europa 9 GmbH ve ProReal Europa 10 GmbH, yatırımcıların bir ödeme temerrüdü ile karşı karşıya olduğunu belirttiler.
Gerekçe olarak, ihraççıların gayrimenkul proje geliştiriciliğinde tek borçlu olan şirket için iflas sürecinin başlatıldığını belirtiyorlar. Bu karmaşık ifadenin SC Finance Four GmbH’yi kastettiği anlaşılmaktadır. İflas sürecinin açılmasıyla ProReal şirketlerine olan kredinin tam ve zamanında geri ödenmesi hala tehlikede, diye açıklamaktadırlar. Bu da, yatırımcılara faiz ve geri ödemelerin garanti edilmediği anlamına gelmektedir. Başka bir deyişle: Yatırımcılar mali kayıplarla karşı karşıya kalabilir.
Tam kayıp mümkündür
Stiftung Warentest, elinde bulunan SC Finance Four GmbH’nin iflas başvurusuna dayanarak, yatırımcıların yatırdıkları paranın tamamını kaybedebileceğini bildiriyor. Çünkü SC Finance Four, parayı proje şirketlerine astlı krediler şeklinde vermişti. Bu durumda SC Finance Four’un elleri bağlı kalmış, proje şirketleri ekonomik sıkıntı yaşadıklarında kredileri karşılamamıştı. Kararlaştırılan astlılık nedeniyle, SC Finance Four hiçbir talepte bulunamamıştı.
Bu durum doğrudan yatırımcılara yansımaktadır. ProReal Europa 9 ve 10 şirketlerine de astlı krediler vermişlerdir. Bu, şirketlerin iflas tehlikesiyle karşı karşıya kalabileceği durumda yatırımcıların talepte bulunamayacağı anlamına gelmektedir. Yine de iflas edilirse, yatırımcılar iflas sürecinde astlılık nedeniyle en son sırada yer alacaklardır. Ancak böyle bir astlılık her zaman geçerli olarak kararlaştırılmamıştır. Astlılık yalnızca, ilgili maddeler yatırımcı için yeterince açık ve anlaşılırsa geçerli olarak kararlaştırılmış sayılır. Bu konu incelenmelidir.
Tazminat talebinde bulunmak mümkün
SC Finance Four iflas sürecinin, bir yönetim kayyumu yardımıyla kendi kendini yönetim altında gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Bu süreçte, alacaklılar ve dolaylı olarak yatırımcılar da önemli kesintilerle karşı karşıya kalacaklardır.
ProReal Europa 9 ve ProReal Europa 10 şirketlerinin yatırımcıları için durum son derece endişe verici gözüküyor. Daha fazla gelişmeden bağımsız olarak, şu anda hukuki olanaklarını incelenmek için danışmanlık alabilirler. Buna, tazminat taleplerinin yapılması da dahil olabilir. Örneğin, mevcut varlık yatırımının riskleri ve özellikle de tam kayıp riski konusunda yatırımcıların bilgilendirilmeleri gerekirdi. Yatırım danışmanları veya aracıları bu riskleri sakladıysa veya küçümsediyse, yatırımcılara tazminat talepleri doğmuş olabilir.
ProReal Deutschland 7 isimli borç senedi yatırımcıları, şu ana kadar geri ödeme tarihi açısından sadece oyalandı. Onlar da hukuki olanaklarını incelenmek için danışmanlık alabilirler.
MTR Legal Rechtsanwälte sermaye piyasası hukuku konularında danışmanlık yapıyor ve ProReal serisinin mağdur yatırımcılarına destek sağlıyor.
Bizimle iletişime geçin!
