Konut fotoğraflarının izinsiz yayımlanmasının kiracı hakları açısından önemi
Stuttgart Bölge Mahkemesi, 26.05.2025 tarihli kararıyla (Esas No: 4 S 159/24) bir konutun iç mekan fotoğraflarının ev sahibi tarafından internette izinsiz olarak yayımlanmasının kiracıya tazminat hakkı verip vermeyeceğine ilişkin önemli bir değerlendirmede bulunmuştur. Mahkeme, böyle bir hakkın varlığını kabul etmiş ve bu vesileyle kira ilişkilerinde özel hayatın korunmasının önemini bir kez daha vurgulamıştır.
Kira ilişkilerinde özel hayatın korunması
Devam eden bir kira ilişkisi kapsamında, kiracı kiralanan konutta bir konut dokunulmazlığı hakkına sahiptir. Bu durum, özel hayatın kapsamlı bir şekilde korunmasını ve konutun dokunulmazlığını içerir. İç mekan fotoğrafları genellikle özel yaşam koşullarını yansıtır ve sakinlerin yaşam alışkanlıklarına dair bilgiler içerir. Bu tür fotoğrafların internette, örneğin emlak portallarında yayımlanması, kişilik hakkı ve özel hayat üzerinde derin bir müdahale oluşturur.
Stuttgart Bölge Mahkemesi kararında, ev sahibinin bu tür fotoğrafları yayımlamak için mutlaka kiracının onayını alması gerektiğini vurgulamıştır. İzinsiz yayımlama, kişilik hakkının ciddi şekilde ihlali anlamına gelir ve bu ihlal, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra da devam edebilir.
Tazminat hakkı ve değerlendirme kriterleri
Kiracı, durdurma ve kaldırma talebinin yanı sıra, BGB § 823 I ve Anayasa’nın 1. ve 2. maddeleri uyarınca manevi tazminat talep etme hakkına da sahip olabilir. Bunun için genel kişilik hakkına ciddi bir müdahale olması gerekir. Hukuki içtihatlara göre, herkesin görebileceği şekilde yayımlanan bir fotoğraf durumunda, bu ihlalin ciddiyeti genellikle kabul edilmektedir.
Tazminat miktarının belirlenmesinde, yerleşik içtihatlara göre çeşitli faktörler dikkate alınır. Bunlar arasında yayımlamanın kapsamı ve erişim alanı, kişisel yaşam biçimine dair görülebilir ayrıntılar, internet ortamında kalma süresi ile ev sahibinin tutumu ve hareketin ne kadar izinsiz olduğu gibi hususlar yer alır. Mahkeme, tazminat miktarını ZPO § 287 uyarınca takdiren belirleyebilir.
Kira ilişkileri ve uygulama için temel hususlar
Ev sahibinin tasarruf hakkının sınırı
Karar, ev sahibinin hem kiracılık süresince hem de sonrasında açık rıza olmadan kiralanan konutun içinden fotoğrafları yayımlayamayacağını veya pazarlama amacıyla kullanamayacağını açıkça ortaya koymaktadır. Yeni kiralama sırasında da, rıza yoksa fotoğraflar kaldırılmalı veya anonim hale getirilmelidir. Bu titizlikle dengelenen koruma konsepti, kiracıların menfaatlerini ve kişilik haklarını koruma amacına hizmet etmektedir.
Emlak sektörü için önem
Karar, emlak sektörü açısından önem kazanmaktadır çünkü iç mekan fotoğrafları artık ilanlar için rutin olarak kullanılmaktadır. Şirketler ve bireysel ev sahipleri burada artan veri koruma ve kişilik hakkı gereklilikleriyle karşı karşıya kalmaktadır. Ev sahibi bu haklara uymazsa yalnızca tazminat talepleriyle değil, aynı zamanda mahkemeden gelebilecek durdurma kararlarıyla da karşılaşabilir.
Hak taleplerinin ileri sürülmesi ve ispat meseleleri
Hakları izinsiz yayımlamalarla ihlal edilen kiracılar, Stuttgart Bölge Mahkemesi kararından sonra çeşitli medeni hukuk taleplerinde bulunabilirler. Talebin başarılı şekilde ileri sürülmesi için, yayımlama, yayılma alanı ve tanınabilirlik konularında kanıt sunulması gerekir. Karar, müdahalenin varlığı ve kapsamı açısından ispat yükünün kiracıda olduğunu ortaya koymaktadır. Ancak mahkeme, koşulları ve delil durumunu değerlendirerek tazminat miktarını makul şekilde takdir edebilir.
Devam eden hukuki sorular ve ev sahibinin sorumluluğu
Stuttgart Bölge Mahkemesinin kararı hak temeli ve hukuki sonuç açısından geniş bir açıklık getirse de, münferit durumlarda, müdahalenin önemi, yayımlamanın kapsamı ile silme ve anonimleştirmelerin makul olup olmadığı konusunda halen belirsizlikler mevcuttur. Ayrıca, KVKK’ya ilişkin durumlarda, kişisel verilerin işlenmesiyle ilgili ek bir denetim de gerekebilir.
Karar henüz kesinleşmemiştir (Haziran 2024 itibarıyla), bu nedenle taraflar için olası bir sonraki dava sürecinde masumiyet karinesi geçerlidir. Haberde yer alan bilgiler kamuya açık mahkeme kararlarına dayanmaktadır; somut olayda ise urteile.news portalındaki değerlendirilmeye ve sunuma dayanmaktadır.
Kaynakça bilgisi
Yukarıdaki açıklamalar, Stuttgart Bölge Mahkemesi’nin 26.05.2025 tarihli (Esas No: 4 S 159/24) kararına dayanmaktadır, ayrıntılı olarak okunabilir: <a href="https://urteile.news/LG-Stuttgart4-S-15924Ungenehmigte-Veroeffentlichung-von-Wohnungsbildern-begruendet-Schadensersatzanspruch-fuer-Wohnungsmieter~N35080″>urteile.news.
Daha fazla destek
Kira ilişkileri ve kişilik haklarına ilişkin yukarıda değinilen konularda hukuki sorularınız için MTR Legal’in Rechtsanwalt ekibi size memnuniyetle danışman olarak yardımcı olacaktır.
