Miras kalan gayrimenkuller için 2023 yılından itibaren çok daha yüksek miras vergisi uygulanabilir. Bunun nedeni, 2022’de planlanan yıllık vergi yasasının bir parçası olan Değerleme Yasası’ndaki değişikliklerdir.
Yıllık Vergi Yasası 2022 henüz kabul edilmedi. Bundestag ve Bundesrat yasa taslağına yeşil ışık yakarsa, bu Değerleme Yasası’nda değişikliklere de neden olacak ve bu değişiklikler 2023 yılının başından itibaren gayrimenkuller için daha yüksek miras vergisine yol açabilir, miras hukuku konusunda danışmanlık hizmeti veren MTR Rechtsanwälte hukuk bürosu açıklıyor.
Miras bırakan vasiyetname düzenlemediyse, Alman miras hukuku yasal miras düzenlemesinin devreye gireceğini öngörür, yani yakın akrabalar, örneğin eş ve hayat partneri ya da çocuklar önce miras alır. Onlar için vergi muafiyetleri geçerlidir. Eşler ve hayat partnerleri için miras ve hediye vergisinde muafiyet şu anda 500.000 Euro, çocuklar ise 400.000 Euro tutarında muafiyetten yararlanabilir; torunlar için muafiyet ise 200.000 Euro’dur.
Miras kalan mallar arasında gayrimenkul varsa, muafiyetler hızla tükenir. Bu, özellikle Değerleme Yasası’ndaki planlanan değişiklikler hayata geçerse daha da geçerli olur. O zaman mülkiyet daireleri, tek ailelik evler ve kiralık konutlar için miras vergisi önemli ölçüde artabilir. Bunun nedeni özellikle, yapılandırılmış arazilerin değerlemesi için gelir ve varlık yöntemi ile emlak sahipliği durumları ve başkalarının arazisi üzerindeki yapı durumlarının değerlemesi için prosedürlerin 14 Temmuz 2021 tarihli Taşınmaz Değerleme Yönetmeliği’ne uyarlanmasıdır. Uzmanlar, yasa planlandığı gibi kabul edilirse, gayrimenkuller için miras vergisinin yüzde 20 ile 30 arasında, bazı durumlarda ise yüzde 50’ye kadar artmasını bekliyorlar.
Etkilenen gayrimenkul sahipleri bu nedenle gayrimenkullerin geçişini öngörülü ve vergi avantajlı bir şekilde planlamalıdır. Bir seçenek, örneğin yaşam süresi boyunca bağışlama olabilir. Burada her on yılda bir muafiyetler yeniden kullanılabilir.
MTR Rechtsanwälte, size miras hukuku konularında öngörülü planlama için miras hukuku alanında deneyimli ve yetkin bir avukat sağlamaktan mutluluk duyar.
