Bir gayrimenkulün kazançlı satışı, muhtemelen vergiden muaf olabilir. Ancak, vergi muafiyeti için sıkı sınırlar vardır, bu durum, 24 Mayıs 2022 tarihli Federal Mali Mahkemenin kararı ile gösterilmektedir (Az. IX R 28/21).
Vergi hukuku, gayrimenkul alım ve satımında on yıllık bir spekülasyon süresi öngörmektedir. Yani: Satın alınan bir gayrimenkul bu süre içinde karla satılırsa, satış kazancı üzerinden vergi ödenmektedir. Ancak, satış anında ve satıştan önceki iki yıl boyunca gayrimenkul kendi ikamet amacıyla kullanılmışsa, vergi yükümlülüğü düşer. Bu durum, çocukların ücretsiz olarak gayrimenkulde yaşaması durumunda da geçerlidir, açıklıyor ekonomi hukuk bürosu MTR Rechtsanwälte, uzmanlık alanları arasında vergi hukuku da bulunmaktadır.
Bu vergi muafiyeti için, Federal Mali Mahkeme (BFH) 24 Mayıs 2022 tarihli kararı ile sıkı sınırlar koymuştur. Buna göre, çocuk gayrimenkulde yaşadığı zaman çocuk parası hakkına sahip olduğu takdirde satış kazancı üzerinden vergi alınmaz.
Esas alınan olayda, bir anne 2010 yılında çocuklarının eğitim gördüğü yerde bir daire satın aldı. 1989 doğumlu ikiz oğulları eğitimleri sırasında dairede yaşadılar. Üçüncü oğlu ise daireyi sadece ara sıra kullandı. Anne, 2016 yılında daireyi tekrar sattı. Bu dönemde ikiz oğulları 27 yaşındaydı ve bu nedenle kardeşleri gibi çocuk parası hakkına sahip değillerdi.
Dairenin satışının ardından, ilgili vergi dairesi satış kazancını vergilendirdi. Vergi muafiyeti, kendi ikamet amacıyla kullanım durumunda mümkün olabilir. Bu, dairenin ücretsiz olarak çocuklara devredilmesi durumunda da geçerlidir – ancak çocukların hala çocuk parası hakkına sahip olmaları şartıyla. İkiz oğullar 2014’te 25 yaşını doldurdukları için artık çocuk parası hakkına sahip değillerdi. Bu nedenle, kendi kullanım hakkı da ortadan kalkmıştı, dedi vergi dairesi.
BFH bu argümana katıldı. İkizler, 25. doğum günlerinden sonra, § 32 EStG uyarınca annenin vergilendirilmesinde artık dikkate alınamazdı. Böylece muafiyet durumu da ortadan kalktı.
Vergi makamlarıyla yaşanan vergi tartışmalarında, MTR Rechtsanwälte bürosu, müvekkillerine vergi hukuku alanında deneyimli avukatları sağlamaktadır.
