Miras kalan gayrimenkuller için 2023’ten itibaren çok daha yüksek bir miras vergisi söz konusu olabilir. Bunun nedeni, 2022 yılı için planlanan yıllık vergi kanununa dahil edilen değerleme yasasındaki değişikliklerdir.
Yıllık vergi kanunu 2022 henüz kabul edilmedi. Federal Meclis ve Federal Konsey bu yasa tasarısını onaylarsa, bu, değerleme yasasında da değişikliklere yol açabilir ve bunun sonucunda gayrimenkuller için 2023 başından itibaren daha yüksek bir miras vergisine yol açabilir, miras hukuku alanında uzmanlaşmış olan MTR Rechtsanwälte adlı ekonomi hukuk bürosu açıklamaktadır.
Miras bırakan bir vasiyetname yapmamışsa, Alman miras hukuku yasal miras sıralamasını öngörür, yani yakın akrabalar, eşler ya da hayat arkadaşları veya çocuklar ilk olarak miras alır. Onlar için vergi muafiyetleri geçerlidir. Eşler ve hayat arkadaşları için miras vergisi ve hediye vergisinde muafiyet şu anda 500.000 Euro’dur, çocuklar 400.000 Euro’luk bir muafiyetten yararlanabilirler; torunlar için bu muafiyet 200.000 Euro’dur.
Miras kalanlarda gayrimenkul varsa, muafiyetler hızla tükenir. Bu özellikle, değerleme yasasında planlanan değişiklikler yapılırsa geçerlidir. O zaman miras vergisi özel mülkler, tek ailelik evler ve kiralık evler için önemli ölçüde artabilir. Bunun nedeni, özellikle gelir ve maliyet değeri yönteminin, üzerinde yapı bulunan arsaların değerlendirilmesi için ve bir başkasına ait arsa üzerindeki yapıların ve yerleşim izni vakalarındaki değerlendirme yöntemlerinin, 14 Temmuz 2021 tarihli gayrimenkul değerleme yönetmeliğine uyarlanmasıdır. Uzmanlar, kanunun planlandığı gibi kabul edilmesi halinde, gayrimenkuller için miras vergisinde ila 0 oranında bir artış bekliyorlar, bazı durumlarda bu artış P’ye kadar çıkabilir.
Etkilenen gayrimenkul sahipleri bu nedenle gayrimenkullerin geçişini öngörülü ve vergi açısından optimize edilmiş şekilde planlamalıdır. Bir seçenek, örneğin, sağken bağışta bulunmak olabilir. Burada muafiyetler her on yılda bir yeniden kullanılabilir.
MTR Rechtsanwälte size, miras hukuku konularında öngörülü bir planlama için miras hukuku alanında deneyimli ve yetkin bir avukat sunmaktan memnuniyet duyar.
