Gayrimenkul satın alırken, satıcı gizli kusurlar konusunda bilgi sahibi ise alıcıyı bilgilendirmelidir. Ancak Frankenthal Bölge Mahkemesi kararına göre ispat yükü alıcıya aittir.
Sorunları önlemek için, gayrimenkul satış sözleşmelerinde maddi kusurlar için sorumluluk genellikle hariç tutulur. Ancak garanti hariç tutulması, sadece alıcının fark edebileceği kusurları kapsar. Satıcı, gizli kusurlar konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu tür kusurlar satıcı tarafından kasıtlı olarak gizlendiyse, garanti hariç tutulması geçerli olmaz ve satıcı sorumluluk taşır, ekonomi hukuku bürosu MTR Rechtsanwälte açıklıyor.
Satıcının gizli kusurlar konusundaki sorumluluğunun şartı, bu kusurları bildiğinde yatmaktadır. Bu bilgiyi ispat yükü alıcıya aittir, 24 Kasım 2021 tarihli kararıyla LG Frankenthal (Az.: 6 O 129/21) belirttiği gibi.
Ele alınan olayda, bir çift bir konut satın aldı. Satıcı daha önce yıllarca bu evde yaşamıştır. Çift, eve taşındıktan beş yıl sonra, çatı izolasyonunun kusurlu olduğunu iddia etti. Takılan izolasyon panellerinin uygunsuz olduğunu, ayrıca sözde buhar kesicinin eksik olduğunu savundu. Bu nedenle çift, uygun bir izolasyon için satıcıdan avans ödemesi talep etti.
Ancak LG Frankenthal davayı reddetti. Gerekçesinde, satın alma sözleşmesinde etkili bir garanti hariç tutulmasının kararlaştırıldığını belirtti. Satıcının sorumluluğu için kasıtlı hareket etmiş olması şarttır. Ancak satıcının çatı izolasyonundaki kusuru bildiği ve bunu kasıtlı olarak gizlediği kanıtlanmadı, LG Frankenthal ekledi. Çünkü çatı ne sızdırıyordu ne de nemliydi ve ısı sertifikası gereklilikleri de karşılanmıştı. Ayrıca satıcı, ailesiyle birlikte on yıl boyunca kısıtlama olmadan evde yaşamış ve çatı katını da kullanmıştır. Bu nedenle kusuru bildiğinin varsayılamayacağı sonuç olarak ortaya çıktı. Yalnızca üstü kapalı bırakılması gereken kusurlar için satıcı sorumlu değildir, mahkeme bildirdi.
Gayrimenkul hukukunda deneyimli avukatlar danışmanlık verebilir.
Daha fazla bilgi için:
