Gayrimenkul hukuku uyarınca, satıcıya alıcıya karşı çeşitli bilgilendirme yükümlülükleri düşmektedir. Bu yükümlülükleri BGH 15 Eylül 2023 tarihli kararıyla (Az.: V ZR 77/22) sıkılaştırmıştır.
Gayrimenkul hukuku, bir gayrimenkulde ortaya çıkabilecek çeşitli kusur türlerini tanımaktadır. Gizli kusurlar olması durumunda gayrimenkul satıcısının alıcıya karşı bir bilgilendirme yükümlülüğü bulunmaktadır. Satın alma sonrasında kusurlar ortaya çıkarsa, gayrimenkul hukukunda uzman bir avukatla çalışılması önerilir. MTR Legal Rechtsanwälte hukuk bürosu hem alıcıları hem de satıcıları danışmanlık hizmeti veriyor ve onlara gayrimenkul hukukunda deneyimli bir avukat sağlıyor.
Federal Mahkeme, son kararıyla gayrimenkul satıcısının ön sözleşme bilgilendirme yükümlülüklerini sıkılaştırmıştır. Satıcının, alıcıya gayrimenkul hakkında belgeler ve bilgiler içeren bir veri odasına erişim sağlamasıyla bilgilendirme yükümlülüklerini yerine getirdiğini düşünemeyeceğini belirtti. Verilerin bulunduğu bir odaya erişimin, alıcıda açıklama zorunluluğu olan koşullar hakkında bilgi sahibi olmasını sağlamayacağını belirtti. Gayrimenkul hukuku, alıcının bir gayrimenkul incelemesi sırasında kolay fark edilebilir kusurları görmesini öngörür. Ancak veri odasında belgelerin temin edilmesi bir incelemeye eşdeğer değildir. Bu nedenle satıcının kusurlar ve yaklaşan yenileme maliyetleri konusunda alıcıyı bilgilendirmesi gerekmektedir, dedi BGH.
Söz konusu davada, davacı ticari bir binalar kompleksinde birden fazla birimi yaklaşık 1,5 milyon Euro karşılığında satın almıştı. Ancak birimlerin sahiplerinin yaklaşan yenileme çalışmaları nedeniyle ek bir katkı payı ödemesi gerektiğini bilmiyordu. Ayrıca, yenileme maliyetlerinin 50 milyon Euro’ya kadar yükselebileceğini de bilmiyordu. Bu konudaki belgeler, satıcı tarafından satış sözleşmesinin imzalanmasından kısa bir süre önce sanal veri odasına eklenmiş ve alıcı tarafından artık fark edilmemişti.
BGH şimdi, satıcının ön sözleşme bilgilendirme yükümlülüklerini yerine getirmediğine karar vermiştir.
Karar, gayrimenkul işlemlerinde büyük önem taşıyabilir. Hem alıcılar hem de satıcılar, gayrimenkul hukukunda uzman bir avukatın yardımı ile en iyi şekilde hareket ederler. Gayrimenkul hukukunda uzman bir avukat, bir durum tespiti incelemesi yapabilir ve gizli maliyetleri ve riskleri ortaya koyabilir.
MTR Legal Rechtsanwälte, gayrimenkul işlemlerinde ve diğer konularda danışmanlık sağlıyor. gayrimenkul hukukunun.
Şimdi iletişime geçin.➤ Gayrimenkul hukukunda avukat – daha fazla bilgi!
