Emlaklarda Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Tasfiyesi
Bir evliliğin boşanması durumunda, duygusal yükün yanı sıra boşanmanın mali sonuçlarının da açıklığa kavuşturulması gerekir. Bu, örneğin edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesi veya nafaka tasfiyesi ile ilgilidir. Boşanma sırasında sıkça tartışılan bir konu da emlaktır.
Çift, aksi yönde hükümlerin bulunduğu bir evlilik sözleşmesi yapmamışsa, otomatik olarak edinilmiş mallara katılma rejiminde yaşamaktadır. Edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesi, evlilik süresince edinilen malların eşler arasında eşitlenmesini hedefler. Tasfiyenin hesaplanmasında sıkça tartışma konusu olan ise, emlağın değerlemesidir. Emlak hesabı sırasında çeşitli faktörler dikkate alınmalıdır, çünkü MTR Legal Rechtsanwälte hukuk bürosunun belirttiği üzere, emlak her zaman edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesinde dikkate alınmak zorunda değildir ki büro, aile hukuku konusunda danışmanlık vermektedir.
Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Tasfiyesinin Hesaplanması
Edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesi, bir evliliğin boşanması sırasında otomatik olarak gerçekleştirilmez, ancak eşlerden biri tarafından açıkça talep edilmelidir. Bu, evlilik süresince edinilen malların dengelenmesine hizmet eder. Hesaplama için, evlilik başlangıcındaki ve boşanma anındaki malvarlığı önemlidir. Boşanma başvurusunun ulaştırıldığı tarih, son malvarlığının tespiti için belirleyicidir. Başlangıç ve son malvarlıkları, eşler için ayrı ayrı belirlenir. İki mal değeri arasındaki fark, evlilik süresince edinilen malları gösterir. Eğer edinilmiş mallar, bir eşte diğerine göre daha fazla ise, bu dengelenir. Genelde bir eşin, edinilmiş malların yarısına hakkı vardır. Edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesi, tamamen parasal bir değerdir.
Emlak konusundaki tartışmalar sıktır. Eşlerden biri evliliğe önceden de sahip olduğu bir emlak getirmişse ve münhasıran mülk sahibi ise, bu durumda emlak edinilmiş mallar arasına girmez. Emlak miras yoluyla kazanılmışsa, bu başlangıç malvarlığına eklenir ve edinilmiş mallar arasında sayılmaz. Eşin, diğerine miras veya hediye yoluyla ulaşan varlıklara genelde hakkı yoktur. Ancak, mal varlıklarının boşanmaya kadar değer kazanmaları bu duruma istisna oluşturur. Emlak değerlemeleri bu nedenle edinilmiş mallara etki edebilir.
Emlak Değerlemesi
Emlak evlilik süresince edinilmişse, durum farklıdır. O zaman edinilmiş mallar kapsamına girer. Edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesi hesaplaması için emlağın piyasa değeri belirleyicidir. Emlak değerinin belirlenmesi konusunda, eşler arasında sıkça tartışma çıkabilir. Değerin belirlenmesi için bir uzman getirilebilir. Ancak, uzman görüşü yalnızca eşler noter tasdikli bir hakem anlaşması yaptığında bağlayıcıdır.
Emlak evlilik süresince edinilmişse, kimin mülk sahibi olduğunun tespiti de yapılmalıdır. Çünkü mülk sahipliği otomatik olarak her iki eşe ait değildir. Kimin mülk sahibi olarak tapuya kaydedildiği önemlidir. Bu, her iki eş de olabilir. Kim ne kadar emlak finansmanına katkıda bulunmuşsa, bu mülkiyet hakları konusunda kesin bir sonuca varmak anlamına gelmez.
Boşanmadan Sonra Emlak Kullanımı
Evliliğin boşanması durumunda, emlağın nasıl kullanılmaya devam edeceği sorusu ortaya çıkar. Evlilikten ortak çocuklar doğmuşsa, genellikle bir eş çocuklarla birlikte sözde aile evinde kalmaya devam eder. Tek başına mülk sahibi olmak istiyorsa, ayrılan eşin ortak mülkiyet payını satın alması ve mülkiyeti devralması gerekir.
Boşanmış çift, emlağı üçüncü şahıslara satmayı da seçebilir. Emlak iki eşe de aitse, her ikisinin de satışı kabul etmesi gerekir. Ancak bu durumda vergisel sonuçlar da göz önünde bulundurulmalıdır, ki bir satış durumunda spekülasyon vergisi doğabilir.
Boşanmış eşler emlağın daha fazla kullanımı konusunda anlaşamazlarsa, bir ortak mülk sahibi bir devirli açık artırma başvurusu yapabilir. Ancak bu durumda mali kayıplar yaşanabilir ve yasal olarak bazı engeller de aşılmalıdır.
Evlilik Sözleşmesi ve Boşanma Sonrası Anlaşması
Evlilik başında yapılacak bir evlilik sözleşmesi veya boşanma sonrası anlaşması ile edinilmiş mallara katılma rejimi tasfiyesi hakkında başka düzenlemeler yapılmışsa, emlak konusu boşanmada çok fazla çatışmalara sebep olmaz.
MTR Legal Rechtsanwälte, bu konuda danışmanlık verir Boşanma ve aile hukukunun diğer yönlerine ilişkin.
Lütfen bizimle İletişime geçin!
