Kiracı, önemli bir sebebi olduğunda, ticari kira sözleşmesini derhal feshedebilir. Yargıtay’ın kararı uyarınca, yanlış bir işletme giderleri faturası önemli bir sebep olabilir (Karar No: XII ZR 11/20).
Hem kiracı hem de kiraya veren, bir sözleşme tarafı için kira sözleşmesinin devamı objektif olarak katlanılmaz hale geldiyse, önemli bir sebeple ticari bir kiralama sözleşmesini olağanüstü olarak derhal feshedebilir, diyor ekonomi hukuku firması MTR Rechtsanwälte.
Yargıtay önündeki davada, kiracı bir alışveriş merkezinde bir dükkân kiralamıştı. Yangın alarm aktarımı düzgün çalışmadığı için kiraya veren ek yangın gözetimini devreye sokmak zorunda kaldı. Bunun maliyetlerini, bir gıda mahkemesinin mobilyalarının maliyetleriyle birlikte işletme giderlerine dahil etti. Kiracı, yanlış işletme giderleri faturası nedeniyle karşı çıktı ve feshetti.
Berlin Eyalet Mahkemesi feshi geçersiz saydı. Kiraya verenin, gıda mahkemesinin mobilyaları ve yangın gözetimi maliyetlerini kiracıya haksız yere yansıttığını belirtti. Bu hata açıkça belli olsa ve kiracı milyonlarca avro zarara uğratılmış olsa da, bu durum ani fesih için yeterli bir sebep oluşturmaz, dedi Berlin Eyalet Mahkemesi. Çünkü kiracı, kiraya verenin bunu kasıtlı veya aldatma amacıyla yaptığına dair bir kanıt sunmamıştır.
Ancak Yargıtay, 6 Ekim 2021 tarihli kararıyla Berlin Eyalet Mahkemesi’nin kararını bozdu. Tüm olayın koşulları, özellikle sözleşme taraflarının kusurları ve her iki tarafın çıkarlarını değerlendirerek fesih süresinin veya kiracılık ilişkisini sona erdirmenin sonuna kadar bile kiralık kalmanın mümkün olmadığında, olağanüstü derhal fesih için önemli bir sebep vardır. Kiracının zararına olan mali suçlar böyle bir önemli fesih sebebi oluşturur, dedi Yargıtay.
Kiraya verenin dolandırıcılığı örneğin kasıtlı yanlış işletme gideri faturaları, kiracının derhal fesihini haklı kılabilir, diyerek Karlsruhe hakimleri açıkladı. Özellikle kiracıya bu konuda ihtar edildiğinde, kiraya verenin halen kabul edilemez bir şekilde yanlış faturada ısrar etmesi durumunda bu geçerlidir, diye ekledi Yargıtay.
Ticari kira hukukunda deneyimli avukatlar danışmanlık verebilir.
