Alman Federal Maliye Mahkemesi’nin ileriye dönük kararı, Az.: IX R 13/22
Bir mirasçı, mirasçı topluluğunun paylarını satın alır ve ardından mirastan bir gayrimenkul satarsa, bu işlem üzerinden gelir vergisi tahakkuk etmez. Alman Federal Maliye Mahkemesi, 26 Eylül 2023 tarihinde verdiği kararla bunu belirlemiştir (Az.: IX R 13/22).
Bir gayrimenkul satın alınıp on yıl içerisindeki spekülasyon süresi içinde satılırsa, kazanç üzerinden gelir vergisi alınır. Ancak, Alman Federal Maliye Mahkemesi, mirasçılardan biri diğer mirasçılardan paylarını aldığında ve daha sonra mirastan bir gayrimenkul sattığında verginin tahakkuk etmeyeceğine dair ileriye dönük bir karar vermiştir. Bu durumda klasik bir özel satış işlemi, önceki spekülasyon işi yoktur, ekonomik danışmanlık firması MTR Legal Rechtsanwälte, diğerlerinin yanı sıra vergi hukukunda da danışmanlık yaparak açıklamaktadır.
Davacı mirasçı topluluğunun paylarını devralıyor
İncelenen olayda, davacı, ölen eşinin mirasının yüzde 52’sini miras almıştır. Kalan kısım, vefat eden kişinin iki çocuğuna verilmiştir. Mirasın içinde bir arsa da bulunmaktadır. Adam, çocukların miras paylarını satın almış ve bu şekilde arsanın tek sahibi olmuştur. Ardından arsa satılmıştır. Arsanın satın alınması ve satılması arasında on yıl geçmediğinden, ilgili maliye dairesi bu satışı özel bir satış olarak görmüş ve geliri buna göre vergilendirmiştir.
BFH: Klasik bir özel satış işlemi yok
Davacı, vergi tebliğine karşı başarılı bir şekilde itiraz etti. BFH itiraza katıldı. Gerekçesinde, bir mirasçı topluluğunun paylarının alınmasının, miras yığınından bir gayrimenkul satın almakla eşdeğer olmadığını belirtti. Vergilendirme için şart, satılan mülkün önceden de satın alınmış olmasıdır. Mirasçı topluluğunun paylarının devralınmasında bu durum söz konusu değildir. Mirasçıların diğer paylarını satın alıp ardından mirasa dahil bir gayrimenkul satıldığında, § 23 EStG anlamında klasik bir özel satış işlemi söz konusu değildir, BFH açıkladı.
Bu kararla, Alman Federal Maliye Mahkemesi önceki içtihatından sapmıştır. Mirasta yer alan gayrimenkullerde mirasçı toplulukları, vergisel olarak optimize edilmiş bir sonuç elde etmek için nasıl hareket edeceklerine dikkat etmelidir.
MTR Legal Rechtsanwälte, vergi hukukunda ve vergi daireleri ile olan vergi ihtilaflarında danışmanlık yapmaktadır.
Bizimle iletişime geçin !
