Niedersachsen Mali Mahkemesi kararı, Az. 3 K 14/23
Aile evinde miras vergisinden muafiyet hakkında Finans Mahkemesi Niedersachsen, 12 Temmuz 2023 tarihli kararıyla, yalnızca aile evinin bulunduğu parselin miras vergisinden muaf olabileceğine karar verdi. Daha büyük parsellerde, karar gereği sadece makul bir alan vergi muafiyetine tabi tutulur (Az.: 3 K 14/23).
Belirli koşullar yerine getirildiğinde, aile evi vergiden muaf olarak miras bırakılabilir. Miras vergisinde dikkate alınması gereken husus, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki vergi dairesi tarafından değerlemesinin yapılmasıdır. Belirlenen değerler, ardından miras vergisi beyannamesine eklenir. Ancak, aile evi için vergi muafiyetine ilişkin kararı miras vergisinden sorumlu vergi dairesi verir. Gayrimenkul miras bırakılırken çeşitli vergi daireleri devreye girebilir, bu hususta MTR Legal avukatları, vergi hukuku ve miras vergisi konularında danışmanlık yapmaktadır.
Bir aile evi, birden fazla parsel
Niedersachsen Mali Mahkemesi’nin karar vermesi gereken olayda da iki vergi dairesi işe dahil olmuştu. Mirasçıya, tapuda beş parsel bir araya getirilmiş altı parsel düştü. Ancak gayrimenkulün değerlemesinden sorumlu olan vergi dairesi, beş parselden sadece üçünü gayrimenkul değerinin ayrı tespiti hakkında karara dahil etti ve toplam değeri hesapladı. Bu durumda, aile evi için vergi muafiyetinin, evin bulunduğu parselle sınırlı olabileceğini belirtti. Miras vergisinin belirlenmesinden sorumlu olan vergi dairesi de aynı görüşü paylaşıyordu.
Bu nedenle, üç parselin tespit edilen toplam değeri için miras vergisinden muafiyet tanımadı, yalnızca aile evinin bulunduğu parsel için tanıdı. Ancak, mirasçı üç parselin tespit edilen toplam değeri için vergi muafiyeti talep etti.
Miras vergisi muafiyeti sadece aile evinin bulunduğu parsel için
Ancak, davasını Niedersachsen Mali Mahkemesi reddetti. Mali Mahkeme, yalnızca aile evinin bulunduğu parselin miras vergisinden muaf tutulması gerektiği yönündeki vergi dairesinin görüşünü paylaştı. Gerekçesinde, vergi muafiyetinin mevcut olan ve kadastral olarak daha küçük olan bir araziyle sınırlanması gerektiğini belirtti. Böyle bir arazi bulunmadığı takdirde, bir parselin kısmen sınırlandırılması da söz konusu olabilir. Aksi takdirde, hem yüksek vergi muafiyetlerinden hem de aile evi muafiyetinden yararlanabilecek yakın aile fertleri için mali bir çifte avantaj söz konusu olabilir.
BFH’ye temyiz başvurusu beklemede
Davacı, II R 27/23 dosya numarasıyla Federal Maliye Mahkemesi’nde bekleyen temyiz başvurusunda bulundu.
MTR Legal avukatları miras vergisi ve diğer vergi hukuku konularında.
Bir uzmanla temasa geçin.
