BFH: Kiraya Veren Kar Elde Etme Niyetini Kanıtlamalıdır
Vergi hukuku açısından, bir hobi faaliyeti nedeniyle oluşan zararlar, mükellefin gelirleriyle mahsup edilemez. Bundesfinanzhof, 20 Haziran 2023 tarihli kararıyla, bu durumun, lüks gayrimenkullerin kiralanması için de geçerli olduğunu ifade etti (Az.: IX R 17/21).
Vergi hukuku açısından bir faaliyet, kar elde etme niyeti olmaksızın yapılıyorsa hobi faaliyeti olarak kabul edilir. Avantajı, hobi faaliyeti için vergi ödenmesi gerekmemesidir. Dezavantajı ise zararların vergi açısından düşülebilir olmamasıdır. Kar elde etme niyeti olmaksızın vergi hukuku açısından hobi faaliyeti vardır, bu yüzden MTR Legal Rechtsanwälte, vergi hukuku konusunda danışmanlık yapar.
Lüks Villaların Kiralanmasında Vergi Açısından Önemli Olmayan Hobi Faaliyeti
BFH, 20.06.2023 tarihli kararı ile vergi açısından önemli olmayan hobi faaliyetinin lüks villaların kiralanmasına da genişletilebileceğini açıkça belirtmiştir. Ele alınan davada bir ebeveyn çift, her biri 250 metrekareden daha büyük üç villa satın almış ve bunları süresiz olarak reşit çocuklarına kiralamıştır. Kiralama sonucunda ebeveynlerin yıllık olarak 172.000 ila 216.000 Euro arasında zararları olmuştur. Bu zararları diğer gelirleriyle mahsup etmek istemişlerdir. Bu durumda gelir vergisinde önemli bir tasarruf sağlanmış olacaktı.
Ancak bu bir varsayım olarak kaldı. Bundesfinanzhof, ebeveynlerin zararları diğer gelirlerle mahsup etmesine izin vermeyerek planlarını bozdu. BFH, 250 m2’den büyük yaşam alanına sahip bir gayrimenkul kiralarken, mükellefin bu kiralamadan kar elde etme niyetiyle hareket ettiğini kanıtlaması gerektiğini belirtti. Eğer kiralama süresince finansal zararlar oluştuysa, bu durumu kanıtlayamazsa, bu durum sadece vergi açısından önemli olmayan bir hobi faaliyeti olarak kabul edilir. BFH, bir hobi faaliyetinden kaynaklanan zararların diğer olumlu gelirlerle mahsup edilemeyeceğini vurguladı.
BFH: Vergilendirilebilir Faaliyet Yok
Bu şekilde BFH, daha önceki içtihatını, gösterişli veya lüks bir şekilde dizayn edilmiş gayrimenkullerin kiralanmasında otomatik olarak kar elde etme niyeti ve dolayısıyla vergilendirilebilir bir faaliyet olarak kabul edilmeyeceğini teyit etti. Çünkü bu tür gayrimenkullerde, özel yaşam değerini makul bir şekilde yansıtan bir kira genellikle elde edilememektedir. Kiraya verenler, bu tür durumlarda 30 yıllık bir tahmin sürecinde pozitif bir sonuç elde edilebileceğini kanıtlamalıdır.
MTR Legal Rechtsanwälte, vergi daireleriyle olan vergi uyuşmazlıklarında ve daha birçok vergi konularında danışmanlık yapar vergi hukukunun.
İrtibat vergi hukuku konusunda deneyimli bir avukatla kurun.
