Sadece aile evi vergi muafiyetiyle miras bırakılabilirMiras kalan bir benzer taşınmaz bulunsa bile, belirli koşulların karşılanması şartıyla sadece aile evi vergi muafiyetiyle miras bırakılabilir. 13 Mart 2024 tarihinde Niedersachsen Maliye Mahkemesi bu durumu netleştirdi (Az.: 3 K 154/23). Mirasçı benzer bir taşınmazı aile evi yapamaz.
Belirli koşullar karşılandığında, aile evi vergi muafiyetiyle miras bırakılabilir. Miras vergisinden muafiyetin sağlanması için miras bırakanın aile evini mirasın açılmasına kadar kendisinin oturması gerekir, bu sağlık sorunları gibi zorunlu nedenlerden dolayı mümkün değilse hariç. Ayrıca, mirasçının aile evini derhal, genellikle mirasın açılmasından itibaren 6 ay içinde konut amaçlı kullanmaya başlaması ve en az 10 yıl boyunca oturması gerekir. Ayrıca, yaşam alanı 200 metrekareyi aşmamalıdır, diyor MTR Legal Rechtsanwälte , ki bu hukuki danışmanlık sunuyor.
Birden fazla daire miras kaldı
Miras vergisinden muafiyet için gerekli koşullar Hannover Maliye Mahkemesi önündeki davada aslen yerine getirilmişti. Ancak mirasçı, vergi muafiyetini annesinin vefatına kadar oturduğu daire için değil, ölen annesine ait olan ve oğlunun zaten oturduğu aynı apartmandaki benzer bir daire için talep etmek istedi. Ancak Niedersachsen Maliye Mahkemesi buna yanaşmadı.
Bu davadaki miras bırakan, çok daireli bir apartmanda birkaç daireye sahipti. Çatı katındaki daireyi kendisi oturmuştu, ikinci kattaki başka bir dairede oğlu kiracı olarak oturuyordu. Annesinin ölümünden sonra, oğlu miras bırakanın dairesine taşınmadı, ‘eski’ dairesinde oturmaya devam etti. Annesinin eski dairesini kiraladı.
Vergi muafiyeti sadece aile evi için
Oturduğu daire için oğlu miras vergisinden muafiyet talep etti. Belirlenen mülk değerleri birbirinden çapıcı olsa da, aynı binada neredeyse identik iki daire olduğunu belirtti. Annesi tarafından kullanılan çatı katı daireye taşınmanın mantıklı olmadığını düşündü. Bu yüzden mevcut dairesinde kalmaya devam etti, dedi oğul.
Maliyeci, miras vergisinden muafiyetin sadece aile evi, yani annenin kullandığı daire için mümkün olduğunu belirtti ve başvuruyu reddetti. Vergi kararı karşısında açtığı dava ile de oğul başarılı olamadı.
Mirasçı aile evini oturmalı
Niedersachsen Maliye Mahkemesi, maliyenin miras vergisinden muafiyet vermemekte haklı olduğunu karar verdi. Aile evinde miras vergisinden muafiyet için gereken şart, miras bırakanın, mecburi nedenlerle bu şahsi kullanımdan engellenmediği sürece, mirasın açılmasına kadar aile evini kendi konut amaçlı kullanmış olmasıdır. Ek olarak, mirasçının aile evini kendi konut amacıyla derhal kullanması gerektiğini açıkladı mahkeme.
Bunun için, gerçekten de aile evine taşınması ve orada oturması gereklidir. Miras vergisi beyanında belirtilerek şahsi kullanıma adanması, örneğin, gerçekten taşınmadıkça yeterli değildir. Mirasçı aile evini kendi konut amacıyla kullanmazsa miras vergisinden muafiyet mümkün değildir, Niedersachsen Maliye Mahkemesi açıkladı. Mirasçı, zorunlu nedenlerle şahsi kullanıma engellense bile, muafiyet için düşünülemez.
Aile evi ‘değiştirilemez’
Oğul tarafından oturulan daire, miras bırakanın orada oturmadığı için vergi avantajlı aile evi olarak değerlendirilemez. Onun kullandığı çatı katı daire aile evini temsil eder. Ancak oğul miras açıldıktan sonra aile evini kendi konut amacıyla kullanmadığı için burada miras vergisi muafiyeti söz konusu olamaz. Bir aile evi aynı binadaki başka bir daire ile değiştirilemez, mahkeme daha da belirtti.
Karar, aile evinde vergi muafiyetinin mümkün olduğunu ancak bunun için koşulların karşılanması gerektiğini gösteriyor.
MTR Legal Rechtsanwälte danışmanlık yapıyor Miras vergisi ve miras hukuku konularında daha fazla soru.
Bizimle iletişime geçebilirsiniz!
